有观点认为放开限售 ， 意味着地方认同资金可以从房地产流出去 。 可以随便卖 ， 但那也得有人买 ， 供给增加了 ， 如果还没人买 ， 房价也只有下跌 。 菏泽这一举措 ， 也是在试探市场的反应 。 如果还是死气沉沉 ， 进一步的放开是大概率的事 。 个别城市开口子是可能的 。 如同天气预报“局部地区有雨” ， 不会大面积取消 。

放开限购限售的城市 ， 反而要谨慎 。 小城市空置率有多高？三四线在这轮周期中去了库存 ， 但也卖了很多地 ， 实际库存不减反增 ， 人口萎缩 ， 房子供过于求 。 千万别头脑一热的跟着别人冲进去买房抢房 。

最近地产股集体跳水 ， 万科大跌近6% 。 地产股这样走 ， 有什么兆头呢！ 很明显放松并不是好事 。 不过 ， 知名房地产专家北京大土豆仍然是楼市大多头 ， 其认为取消限售是一个开始 ， 调控态度变了 ， 在其看来今年底会开始一波行情 ， 明年会有30%的上涨！