----2019房地产现状：超400家房企暴雷 ， 房子真的卖不动了？//----

1 ， 首先界定一下边界 。 死多少家才叫尸横遍野？目前媒体上能看到的官方数据是400家房企倒闭 ， 你知道中国一共有多少家房企吗？90000家！也就是说 ， 目前倒掉的企业只占整体市场体量的1/900.即便 是倒闭9000家 ， 也不过10% 。 激烈市场竞争、严峻市场环境以及高压调控政策之下的优胜劣汰而已 。

2 ， 对行业有哪些影响？行业集中度越来越高 ， 准入门槛越来越高 ， 行业会由粗放向精细转型 。 那些只要融到资拿到地就能当开发商的事 ， 会变得越来越难 。 竞争会让资源向生产力和效率更高的企业流动 。 利好行业的良性和可持续发展 。

3 ， 假如房企大量倒闭 ， 必然导致市场供应减少 。 在总体需求不变的情况下 ， 将会导致房价飙涨 。 纵观房价的几个波峰 ， 都在缩减供地、严控银根、房企倒闭、货币放水的情形下发生 。

至于对个人的影响 ， 假如地产行业波及到了其他行业 ， 进而引发了经济危机 ， 那也会让强者更强、弱者死亡 ， 均贫富、重新洗牌那是痴心妄想 ， 是不思进取安于现状就等天上掉馅饼的弱者心态 。 适者生存在任何领域都是不变的铁律 。

财务角度讲

1.融资很难 。 一般房企已经拿不到银行贷款 ， 融资很难 。 其他像信托贷款融资成本15%以上 ， 融资成本很高 。

2.资金需求很大 。 现在开发各种保证金缴纳 ， 资金沉淀很重 。

3.配套商业消化困难 。 利润都进了商业 。

4.政府目前倾向于有实力的大房企 ， 以防烂尾 。

总之小企业的生存空间越来越少 。 拿地和融资既要关系又要自身资本充足 ， 缺一不可 。 小企业中有政府背景或许还可以吃一波政策 ， 其他将会淘汰出局 。

2019年就已经尸横遍野了 ， 今年倒闭的房地产企业数量是历史新高 。

至于2020年 ， 只会更难 。 并且 ， 城市间的分化会更加严重 ， 广大被棚改资金助推的三四线城市是暴雷的首选 。 深耕三四线的区域性房企 ， 倒闭的概率极高 。

大型房企的抗周期、抗风险能力相对较强 。 一二线的抗跌性、稳定性相对较强 。

因此2020年 ， 不管是房地产企业 ， 还是城市的房地产市场 ， 会进一步向头部聚拢 。 但不管是一二线 ， 还是三四线 ， 2020年的市场都会比2019年更加难做 。

中长期来看房价合理上涨是大概率 。 因为多年来中国GDP增长第一靠房地产 ， 贡献比20%-30% ， 第二是汽车 ， 每年销售生产一两千万两 。 房地产成为中国的经济、财政 ， 税收增长的第一要务 。 虽然我国近些年来看我国在致力于经济转型 ， 但科技产业增量的培育需要时间 ， 房地产在国民经济运行中的重要性还是一时难以取代的 ， 其承担了稳定固定资产投资的作用 。 无论是改善型的购房者、还是刚需型 ， 投机型 ， 老百姓需要房这是市场现状和既定事实 。 从长远来看 ， 房地产还是有市场 ， 随着城镇化建设不断深化 ， 房企业绩增速是大概率的 。 所以我们讲房价不会断崖式下落 ， 合理增长是可预见的 。