很多父母为了显示出对子女的爱 ， 在房产证上写子女的名字 ， 殊不知这样很有可能会酿成大错 。 那么 ， 房产证写子女名为什么未必好？今天我们就来具体说一下到底有哪些危害 。

1、父母不能随意处置房屋 。

父母自己出资买的房子 ， 按理说应该有处置的权利 ， 但是如果加上了子女的名字 ， 性质就不同了 ， 房子是双方共有财产 ， 所以若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等 ， 必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书 ， 保证书须经公证处公证 。 这样一来其实无形中增加了处置房产的难度 。

2、孩子独立买房时多付首付 。

如在限购前、未成年时和父母共有房产不超过2套 ， 成年后可独立购买1套房 。 这套房可享首套房利率优惠 ， 但首付却可能要按二套房标准 ， 付40% 。

大家都知道首套房的名额有多么珍贵 ， 如果把这个名额浪费掉等孩子长大了想买自己的房子将承受更大的首付压力

3、孩子配偶拥有继承权 。

如果孩子遭遇意外 ， 孩子的父母和配偶都是该房产的第一顺位继承人 ， 不管这套房子是婚前财产还是婚后财产 ， 孩子的配偶都拥有继承权 ， 房子可能由三方分割 。

这意味着 ， 如果孩子在未成年时和父母共有房产 ， 孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承 。 作为父母 ， 白发人送黑发人已经痛彻肺腑 ， 现在连自己的房子都住不安稳 ， 晚年生活情何以堪?

4、可能要交房产税 。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米 ， 按照政策 ， 首套房无论面积多大 ， 都不计征房产税 。

有没有化解之招?

房产和法律专家支招 ， 一是可以作公证 ， 约定子女未成年时和父母共有的房产 ， 在父母生前 ， 权益属于父母所有 。 二是直接到房产交易中心做房产份额变更 ， 减少子女名下的房产份额 ， 最少可变更为1% 。 这样 ， 即使子女成年后以自己名义所购房产超标 ， 需要征收房产税时 ， 至少和父母共有的房产部分 ， 计税量将极其有限 。