再过一天就是春节了 ， 房屋中介的朋友总结了一下不能买到好房子的5种人的特点 ， 好像说得有那么一点道理 。 但是 ， 仔细分析 ， 发现主要还是立场不同决定的 ， 站在卖房的角度当然希望每一个在他那里看过房子的人都直接买房 ， 不要犹豫 ， 不要等待 ， 一看就买 ， 买房就像买白菜 。 当然 ， 这是房地产行业销售人员的期待 。 我们会根据相应的情况作一个小小的补充 。

那么 ， 房地产销售人员总结的不买房的5种人有些什么样的特征呢？他们为什么错了呢？

第一种、是永远觉得房价会跌的空头 。

这类人群对于商品房成交量、土地供应、楼市调控政策等不是很清楚 ， 总是凭感觉办事 。 用部分买房人的话说是 ， 房价与收入比较 ， 显得太高了 。 日本、美国的房价都经历过大跌 ， 我们的房价也会大跌一次 。 所以 ， 就这么一直等待着 。 却迟迟不见下跌 ， 反而出现一波又一波的上涨 。 如果放在现在来看 ， 近二十年的房地产市场化过程中 ， 房价是一个持续上涨的过程 。 所以 ， 中介朋友老是拿这个来说事 。

当然 ， 现在的楼市已经明显不同 ， 大家不要再从历史的眼光看问题了 。

第二种、永远比别人慢一拍的人 。

这类人平时不太关注楼市信息 ， 一般也有房子居住 。 当房价上涨一段时间后 ， 很多人已经买房赚钱了才传进他的耳朵中 ， 此时再想去投资房产时 ， 由于房价已经上涨 ， 会成为接盘侠的可能 。 所以 ， 观望过后 ， 还是选择等待下一次 。

第三种、 永远相信专家的人 。

有一部分买房人 ， 由于对楼市的理解不专业 ， 所以寄希望于专家的分析来作为自己决策的依据 。 由于专家只有从整体楼市的角度来分析 ， 且分析也不一定靠谱 。 特别是前几年 ， 有几个房地产专家套用欧美经验来分析中国楼市 ， 结果一错再错 ， 不得不彻底消声 。

这些专家不清楚中国楼市特点 ， 政策的作用被经济学家低估 ， 常常做出错误的判断 。 所以 ， 有一小部分人受专家的影响没能入时买房 ， 造成付出更多房贷的情况时有发生 。

第四种、 永远都在等房价跌到谷底才出手的人 。

买房都想买到最低价 ， 即便是楼市不景气的时候也是这样 。 总想等一等 ， 等到房价最低时再买 。 因此 ， 错过了很多好时机 。 其实 ， 即便是楼市最冷的时候 ， 不同的楼盘 ， 打折的时点也不一样 。 不同的区域折扣的力度也不一样 。 所以 ， 很难找到最佳时点 。

第五种、永远想买十全十美的房子的人 。

买房毕竟是家庭大事 ， 很多人一生就买一到两次房子 。 所以 ， 在买房时总是会从各方面进行考虑 。 既想地段好 ， 也想价格便宜；既想绿化率高 ， 又想物业管理收费少；既想是重点学区房 ， 又想距购物中心距离近一点；既想居住舒适没燥音 ， 又想交通方便 ， 步行很快到达轨道交通站点 。 往往在比较中 ， 看得眼花缭乱 。 难以下定决心买某一套房 。 在不停的看房中错过了买房时机 。

那么 ， 有朋友会问 ， 现在适合买房吗？

我们在前期的文章中作过几次详细的分析 ， 今天简单再谈一下 。 从今年起 ， 楼市分化严重 ， 房价的差距也就会很大 。 即便是同一座城市 ， 不同的区域 ， 楼市的冷热也会不一样 。 从城市的角度 ， 关键看这座城市是否容易找工作 ， 有工作说明这座城市产业发展不错 ， 能吸引人口流入 。 只要有人口流入 ， 房价即使不涨也会稳住 。 而作为三、四、五线城市 ， 人口均出现了净流出的情况 ， 房价那来的稳定的基础 ， 所以 ， 其房价的高峰正在成为历史 。 你想一想 ， 你都不想让自己的孩子以后工作生活在县城 。 年轻人都走了 ， 那么县城的房价那有机会再次上涨 。 至于一、二线城市 ， 可以盯紧人口的流入情况来确定 。 有兴趣可查看我们前期文章 。