新型冠状病毒来了 ， 大家在做好预防的同时也可看一看非典时期的楼市情况 。 古人曰 ， 以史为镜 ， 可以知兴替 。 回顾一下非典对当时楼市的影响 ， 分析一下当前楼市如何变化 ， 便于更加准确的把据楼市行情 。

非典于2002年12月在广东发生 ， 2003年初开始有了扩散迹象 ， 随后进入大规模的防控 。 防控措施在当年5月迅速见效 ， 从六月开始感染人数大量下降 ， 随后被全面根治 。

2003年初 ， 由于楼市处于市场化的上升期 ， 成交量与房价均出现上大势头 。 在非典高峰期的四、五月份 ， 楼市趋冷 ， 看房的人很少 。 不少楼盘出现“门前冷落车马稀”的场景 ， 很多楼盘冷冷清清无人光顾的 。 “五一”黄金周也因为“非典”基本无人看楼 。 但是 ， 没有到售楼部看房并不意味着不买房 ， 随着六月非典警报解除 ， 买房的动力再次出现 ， 房价迎来一波上涨 。

2003年 ， 中国楼市处于市场化快速推进的初期 ， 干劲十足 ， 甚至出现了偏热的苗头 。 其成交量也创出新高 ， 仅上半年商品房销售面积同比增长38％ ， 而全年增长29% 。

当时房价上涨的动力主要来源于两点 。 一是基本的居住需求开始释放 ， 商品房供应不足 。 二是当时的货币政策出现额外的宽松 ， M2在上半年同比增长20.8％ ， 货币宽松明显利好楼市 。

在当时人均居住面积不超过15平米的情况下 ， 非典对楼市的影响 ， 就像是在发烫的铁板上滴了几滴水 。

由于房价上涨过快 ， 中国人民银行还下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 ， 拉响了政府宏观调控的警报 。

《通知》规定：对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人 ， 适当提高首付款比例 ， 不再执行优惠住房利率规定 。 同时对借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过60% ， 贷款期限最长不得超过10年 ， 所购商业用房为竣工验收的房屋 。

从非典期间的楼市表现来看 ， 房价并不受非典响 ， 根本原因还是供求关系决定 ， 及M2的投放市场 ， 有了更多的资金解决长期紧缺的住房需求 。

反观本轮新型冠状病毒即新型肺炎疫情 ， 对于短期之内的看房人数肯定会减少 ， 买房也会相应的减少 。 但对楼市的中长期并不具备决定性的作用 。

需再提醒的是 ， 现在的楼市与以前的楼市有三方面的不同 。

一、从需求上看 ， 人均居住面积近40平米 ， 已不差房子 。

二、从M2供应来看 ， 增幅不及2003年的一半 ， 去年只有8.7% 。

三、从当前楼市表现来看 ， 商品房成交量开始下滑 ， 全国楼市处于降温期 。 2019年商品房成交量同比下跌0.1个百分点 ， 几年来首次转跌 。 先量跌再价跌是房地产的规律 。

所以 ， 房价是涨还是降最终由供需决定 ， 从房地产市场未来供应量和需求量的变化看 ， 土地供应有保障 ， 加上央行房贷政策的收紧 ， 楼市调控政策仍处于严管时期 ， 除少数几个城市外 ， 房价处于下跌通道 。 当前的供应已经大于需求 ， 三至五线城市房价那有不跌的道理 。

所以 ， 新型冠状病毒对于经济影响小 ， 对于楼市就更小了 。