----一线城市传来不同的信号 ， 今年买房是“抄底”的好机会吗？//----

----一线城市传来不同的信号 ， 今年买房是“抄底”的好机会吗？//----

----一线城市传来不同的信号 ， 今年买房是“抄底”的好机会吗？//----

最近 ， 广州在一个星期之内 ， 放松了三个区的限购 ， 南沙、花都、黄埔 。 我相信有关注楼市的小伙伴应该都知道 ， 这波操作确实让人措不及防 。 如此着急放松的背后 ， 到底存在什么缘由呢？

其实这些情况早就能够预测到了 ， 要知道 ， 19年广州的成交量可是差强人意 ， 尤其是番禺 ， 更是传出了大降价 。 其实不仅是广州 ， 各大一线城市都在暗中放松调控 。

比如上海 ， 限购了那么多年 ， 还不是把上海临港放开限购 。 还有深圳 ， 降低豪宅税标准 ， 放开公寓“只租不售”的规定 。

那么今天我们重点来谈下广州的房地产行情 ， 难道真的如此告急吗？需要同时放开3个区的限购 。

01

根据市场给出的数据 ， 2019年 ， 广州的新房和二手房的数据都不太好 。 二手的成交量有70%的房源下调了价格 ， 报价下调幅度最高的TOP4 ， 就算是珠江新城也照样不抗跌 ， 随便一套都要砍价30万以上 。

而且随着房价不断下跌 ， 不利于楼市的消息到处扩散 ， 导致很多刚需购房者都在观望 。 要知道 ， 购房者永远都是“买涨不买跌”的 ， 一旦房价下跌 ， 就越多人在观望 ， 越不敢买 ， 担心自己当了接盘侠 。

还有 ， 随着前几年广州的调控 ， 导致外来人口流入逐年减少 ， 导致新房的库存量直线上涨 。 一旦库存量直线上涨 ， 价格自然倒逼二手房降价 。 并且广州的贷款相对其他一线城市比较紧张 ， 利率也比较高 ， 加上19年下半年广州的地块不断流拍 。

因此 ， 广州无法在继续保持高压的调控态度了 ， 一定得放松 ， 加快库存的消化 。 否则 ， 一旦库存继续增压的话 ， 对于经济和民生的影响 ， 可是非同小可的 。

02那么一线城市不断放松 ， 房价还会继续往下走吗？今年抄底是最佳机会吗？

要理清楚这个问题 ， 我们首先要记得 ， 供需、人口、政策永远是决定房价上涨还是下跌的重要因素 。

首先 ， 我们先来看下政策 ， 对于房地产是否利好？

从最近国家发布的消息来看 ， 今年对于房地产的调控应该不会像去年那么严厉 ， 会适当的放松 ， 比如降准就是一个利好 。 不过 ， 主旋律依旧是“房住不炒” ， 大趋势上依旧严厉 。

因此 ， 广州取消了三个地区的限购 ， 加上降准的利好 ， 从短期来看 ， 对于成交量会有一定的帮助 ， 会有投资客来进场 。 但在价格上 ， 房价上涨的幅度应该不会很大 。

其次 ， 看下供需是什么情况？

广州在2015年之前 ， 供需一直是处于“供不应求”的情况 ， 因此 ， 房价才会一直上涨 。 但从2016年底 ， 政府为了土地财政和平衡房价 ， 开始加大了土地的供给量 ， 导致了这两年的供给量又超千万平米 ， 导致房子“供过于求” 。