房产行业年度复盘：居住、办公、酒店空间经历了什么？
----房产行业年度复盘：居住、办公、酒店空间经历了什么？//----
文|36氪每日商业精选
\n房产行业年度复盘：居住、办公、酒店空间经历了什么？
\n过去一年 ， 中国房地产正从买卖逻辑向存量运营逻辑转变 ， 这是一个很大的时代机遇 。 同时 ， 伴随经济增速放缓 ， 长租公寓暴雷、共享办公遇冷、酒店改造受阻......现实中的房产生意越来越难做 。 36氪作者陈淑雅在一篇文章中对房产行业进行了回顾与展望 。
\n长短租、民宿、酒店是新居住领域的观察重点 。 长租公寓2019年进入洗牌期 ， 头部企业相继赴美上市 。 不过从财报来看 ， 这些公司上市更多是为了获得资金 ， 一些行业问题仍未解决 。 短租市场与长租市场类似 ， 出现了专业的运营管理机构来做标准化和品牌化 ， 行业整合已经开始 。 最值得关注的事件是斯维登集团全资收购有家美宿和城宿 ， 收购后房源总数超6万 ， 背后是携程、Airbnb、58集团三大股东 。
\n城市民宿方面 ， 2019年度假民宿入住率持续下滑 ， 闲置房源占8成 。 在此背景下 ， 以“如程”为代表的会员制预订平台诞生 ， 平台集中...
\n主编点评：房地产行业是受宏观环境影响很大的行业 ， 在整体经济增速放缓的当下 ， 房产各细分领域如何提升运营效率很关键 ， AI、5G等新技术带来的...
\n富士康造车不为过汽车瘾 ， 撕掉代工厂标签才是最大目的
\n日前 ， 富士康宣布将联合菲亚特克莱斯勒进军新能源汽车市场 。 富士康母公司鸿海集团称 ， 鸿海将负责产品设计、零部件研发和供应链管理 ， 但不参与汽车组装的过程 。
\n实际上 ， 这并不是富士康第一次涉足汽车行业 。 一方面 ， 富士康早已开始布局整车零部件的研发与生产 ， 包括由旗下锂电科技专攻锂电池开发与生产 ， 入股宁德时代 ， 挤入特斯拉供应链等 。 另一方面 ， 富士康还继续向汽车产业延伸 ， 进军出行市场 ， 与北汽集团成立新能源汽车租赁公司 ， 投资了滴滴、摩拜等 。
\n然而 ， 涉足了汽车产业大多数环节的富士康 ， 唯独对擅长的组装环节敬而远之 。 近年来 ， 随着中国用工成本不断提高 ， 将大部分产能放在中国大陆的富士康承担着越来越大的成本压力 。 同时 ， 营收增速也明显放缓 。 而过于依赖苹果也必然会让它越来越被动 。 多重压力下...
\n主编点评：如果说入局汽车行业是在富士康篮子里添一枚鸡蛋 ， 工业互联网就是富士康未来的篮子 。 尽管工业互联网符合大趋势 ， 但不得不承认...
\n本文来自36氪付费栏目《36氪每日商业精选》——1月23日
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