过去的2019年 ， 对房地产市场而言 ， 出现了很多前所未有的局面 ， 一个重大的特点就是房价一直都在高位横盘 。 看上去比较稳定 ， 但是对于炒房客而言 ， 却是十分煎熬的一年 。

如果房价出现了明显的下滑趋势 ， 那么炒房客就可以毫不犹豫直接卖掉 ， 如果房价大幅上涨 ， 炒房客自然能够赚得盆满钵满 ， 十分开心 。 但是价格的横盘 ， 就让炒房客左右为难了 ， 卖了吧 ， 不甘心 ， 总觉得房价还要大幅上涨 ， 继续持有吧 ， 资金成本的压力已经十分巨大 。

实际上 ， 大部分炒房客都使用了很高的资金杠杆 ， 而这些资金一年的平均利率在7%以上 ， 如果采取的是一些民间贷款的话 ， 利率甚至高达20%以上 。 即便是有些炒房客财大气粗 ， 全款买房购房 ， 那么这些钱如果买点理财 ， 一年有4%左右的收益 。

所以 ， 整体而言 ， 如果房价不涨 ， 炒房客每年的损失就在7%左右 。 当前的房地产市场 ， 正如《三国演义》中那个著名的股市 ， 也就是“鸡肋” ， 食之无味 ， 弃之可惜 。 但是最终 ， 还是只有放弃一条路可以走 。

未来 ， 如果房价开始松动下滑 ， 那么很多炒房客就会统统抛售卖出 。 又或者未来房产税出台 ， 炒房客的持有成本大幅度增加 ， 那么他们也会开始统统抛售 。 而现在看来 ， 他们统统抛售的日子已经为时不远 。

当然 ， 这一切都是咎由自取 ， 因为我们早在2017年就提出了 ， 房子是用来住的 ， 不是用来炒的 。 但是对于很多人20多年的经验来看 ， 炒房对于他们是一种信仰 ， 这种信仰靠讲道理没用 ， 只能靠现实来粉碎 。