蜀山老城区除纯新盘大富鸿学府未上市外 ， 伟星国宾台和金隅南七里还有少量房源 。 由于城市配套较为成熟 ， 房价高于董铺湖板块 ， 优惠力度不大 。

京冠悦荣府位于蜀山小庙 ， 均价1.24万/㎡ ， 主要为地缘性买房人 ， 看中的就是”便宜“ 。 项目陆续有特价房推出 ， 但力度并不大 ， 总房款最高优惠5万元 。

纯新盘保利堂悦靠近四里河 ， 共规划12栋洋房 ， 约335套房源 。 截至目前 ， 首开信息暂无释放 ， 预计年后入市 。

NO.2|贰

总价112万起 ， “踮踮脚”置业蜀山区

不知不觉 ， 合肥刚需门槛从1.5万/㎡上升至1.7万/㎡（不包括瑶海、新站和三县） 。 看到蜀山1.7万/㎡的房源 ， 买房人感叹道“真便宜 ， 能买的起” 。

1、董铺湖板块月供过万

董铺湖板块靠山近水 ， 符合高净值人群对于环境宜居性的高要求 。 低密住宅群的打造 ， 吸引着刚改型买房人的置业目光 。

首付60万左右 ， 可选择董铺湖7盘的高层房源 ， “门票”最低的是龙湖丽丰西宸原著和徽创君泊1.68万/㎡ ， 丽丰璞羽山1.7万/㎡紧随其后 。

首付80万以上 ， 可选择洋房产品或者高层中的大户型 ， 价格差异并不明显 ， 优惠力度有差别 。

首付150万以上 ， 可考虑别墅产品 。

按照龙湖丽丰西宸原著建面约105㎡的小高层 ， 均价16800元/㎡来计算 ， 总价176万 ， 正常首付52万 ， 贷124万 。 以目前合肥首套房5.88%利率 ， 等额本息 ， 贷款30年来计算 ， 则需要月供10416.69元 。

2、主城区选择空间有限

大富鸿学府商品房最小户型105㎡ ， 放风价高达2.8万/㎡ ， “水分”相对较足 。 不过 ， 安大老区的黄金位置 ， 优质学区加持 ， 未来入市价不会低 。

金隅南七里和伟星国宾台在售房源均不多 ， 以首顶层为主 ， 户型较大 ， 买房门槛被提升 。

3、小庙月供不到5000元

由于远离主城 ， 小庙房价可以称得上“很亲民” ， 均价1.2万/㎡ ， 主推小户型 ， 买房门槛一降再降 。

以最小户型90㎡来计算 ， 总价112万 ， 正常首付仅需33万 ， 贷79万 。 以目前合肥首套房5.88%利率 ， 等额本息 ， 贷款30年来计算 ， 则需要月供4675.67元 。

NO.3|叁

小户型靠“抢” ， 大户型“时间战”

“曾经不屑一顾 ， 如今高攀不起 。 ”合肥房价一路高歌 ， 而买房人的工资却小幅波动 ， 巨大的反差使得买房人更加注重负债承受能力 ， 而不是居住的适宜程度 。 “先上车 ， 后换车”成为买房人的共识 。

1、小户型走俏

在周边房价日益趋近的前提下 ， 户型每小1㎡ ， 意味着总价减少1万+ ， 月供随之减少100元左右 。

小庙客群以地缘性买房人为主 ， 以小户型为主 ， 最小户型仅90㎡ ， 这在其他区域几乎绝迹 。

老城区房源有限 ， 小户型已经售罄 ， 目前剩余首顶层大户型 ， 缓慢去化中 。

董铺湖周边高层起步户型105㎡左右 ， 最小户型为100㎡ ， 由于门槛低 ， 根本不愁卖 。

龙湖天境100㎡户型

“小蜜蜂”阿姨透露道 ， 龙湖天境100㎡的小户型根本不愁卖 ， 一般人很难买到 ， 徽创君泊和丽丰璞羽山的小户型还可以试一试 ， 不过 ， 买的人也比较多 ， 要趁早打听 。

近日 ， 徽创君泊发出101㎡户型绝版倒计时海报 ， 截至目前 ， 仅剩最后10套房源 。 足可看出 ， 蜀山小户型房源热销 。

2、洋房去化相对较慢

与高层相比 ， 洋房价格相对较高 ， 而且由于主打改善 ， 户型至少在125㎡左右 ， 总价250万左右 。 假若心仪房源建面约165㎡ ， 总价330万左右 。