----中科院断言：2020年房价持续上涨 ， 是买房子的最后机会！//----

2003年 ， 房地产行业已经被确定为经济增长支柱性产业 ， 房地产行业承载着经济增长和地方财政收入等长期不会改变 。 刘全认为 ， 土地是社会财富之母 ， 人类社会经济活动都是以土地为基础 。 全国土地价格持续上涨 ， 建筑材料及人工成本增加 ， 导致房地产开发成本性上涨趋势明显 。 住宅是人们生活的必需品 ， 每一个人都需要房子居住 。 住宅与户籍、子女教育和公共福利等密切相关 ， 买房子已成为在城市生活的首选 。

2019年 ， 全国新建商品房累计销售面积17.2亿平方米 ， 同比减少0.1%；全国新建商品房总销售金额16万亿元 ， 同比增长6.5% 。 刘全认为 ， 房地产市场调控政策持续3年之久 ， 而房价越调越高 。 全国房价持续高企 ， 引发房地产市场暴利显现 ， 住宅居住属性弱化 ， 住宅金融属性持续强化 。 购房者高杠杆、高负债投资炒房比较普遍 ， 导致房价越买越涨 。 2020年房价持续上涨 ， 是买房子的最后机会 。 全国房价短期震荡 ， 长期看涨无法逆转 。

中科院预测 ， 2020年 ， 全国新建商品住宅销售均价约9753元/平方米 ， 同比上涨6.1% 。 刘全认为 ， 中科院预测房价上涨幅度是否准确存在很多不确定性 ， 但房价维持上涨是肯定的 。 房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨 ， 并不是真正的打压高房价 。 高房价是高地价的前提条件 ， 高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决 。 房地产市场要控制土地价格上涨 ， 抑制市场投资炒房 ， 是稳定房价的前提条件之一 。

房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 喊的口号比较响亮 。 而现实中房子却是用来炒的 ， 房价有越炒越高的趋势 。 刘全认为 ， 房产是社会稀缺资源 ， 不应该利用房地产行业牟取暴利 。 否则 ， 房地产行业就会成为最赚钱的产业 。 房价上涨不仅只是市场问题 ， 房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题 。 社会中高收入群体购买商品房 ， 低收入群体由政府提供廉租房或福利性住房 ， 真正地实现居者有其屋 。 高房价 ， 是否会影响年轻人结婚和生子？答案是肯定的 。

作者：刘全

创作：2020.1.25