----新规下 ， 房子多的人“麻烦”来了？4大信号明确 ， 无房人有福了？//----

过去一二十年 ， 随着房价的不断上涨 ， 除了自住以外 ， 很多人都把买房当作是一种资产保值升值的手段 。 于是 ， 房地产市场便出现了一种现象：有的人缺房子 ， 但买不起房；有的人虽然不缺房子 ， 但一直在囤房 。

其实 ， 道理十分简单 ， 举个例子：市场上一共有100套房子 ， 如果有100个人购买 ， 而且每个人只购买1套 ， 结果就是平均分配 ， 人人有房住 ， 皆大欢喜 。 但是 ， 现实情况是 ， 在市场机制下 ， 有5个人每人买了4套房 ， 10个人每人买了3套房 ， 15个人每人买了2套房子 ， 20个人每人买了1套房子 ， 剩下的50个人却一套房子都没有买到 ， 而受供不应求的影响 ， 很多人也买不起 。

不过 ， 经历了两年多的严厉调控以后 ， 种种信息表明 ， 国家调控楼市的决心超出想象 ， 我国的房地产市场正在朝着健康化规范化的方向前进 ， 一旦落地成熟 ， 最先受到影响的可能就是房子多的人 。 为什么这么说呢？截至目前 ， 房地产市场已经出现了4大明确信号 ， 每一个都足以让房子多的人“寝食难安” ， 而这或将是无房者的好消息 。

楼市出现4大明确信号

第一 ， 国家一锤定音 ， 多次重申“稳地价、稳房价、稳预期” 。 经济学家表示 ， 房价走平就等同于亏本 ， 囤房不赚钱了 。

在2019年年底 ， 中央经济工作会议明确定调要坚持房住不炒 ， 落实因城施策 ， 稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 随后 ， 在全国住房城乡建设工作会议上 ， 住建部再次重申上述定位 ， 并且在坚持房住不炒之前加上了“长期”二字 。

由此可见 ， 在房地产长效机制确立完善之前 ， 房地产走向基本是稳字当头 ， 不会发生太大的改变 。 对此 ， 经济学者梁中华、李迅雷都表示 ， 对投资房产来说 ， 包括利息成本、折旧成本等因素在内 ， 房价不涨不跌 ， 走平就等同于亏本 。 显然 ， 持有越多的房产 ， 亏损的可能性就越大 。

第二 ， 存量房市场逐渐到来 ， 为了平衡住房资源的分布 ， 房地产税的出台已是板上钉钉的趋势 ， 这将增加多套房的持有成本 。

据不完全统计 ， 目前小产权房和商品房总量大约有4亿套 ， 可以满足12-16亿人的居住需求了 ， 加之旧改取代棚改 ， 人口拐点来临 ， 城镇化进入下半场等多种因素的影响 ， 未来住房新增量将会趋于减少 。 链家总裁左晖表示 ， 一线城市已完全是存量房交易为主 ， 未来3-5年将是全国性拐点 。

道理很简单 ， 住房接近饱和 ， 住房资源分布却不均 ， 所以房地产税出台是早晚的事情 。 最近这两三年 ， 关于房地产税的消息越来越多了 。 对此 ， 全国人大预算工委法案室原主任俞光远透露 ， 房地产税立法小组2018年就已经成立了 ， 当前正在全国各地进行调研 ， 为立法做准备 。 显然 ， 一旦出台 ， 立马就会增加房叔、房姐的持有成本 ， 这是他们不愿看到的 。

第三 ， 央媒发声表示 ， 2020年住房市场或将供过于求 ， 这意味着抢着买的现象或将告一段落 ， 想要卖房变现并不会太容易 。

针对2020年的房地产走向 ， 央媒经济参考报发表评论文章《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》 ， 文章称 ， 易居房地产研究院报告显示 ， 监测全国35个大中城市商品住宅市场发现 ， 2020年全国商品住宅将供大于求 ， 市场将面临继续调整压力 。 研究人员王若辰还表示 ， 房价与供求有较大的相关性 ， 供小于求 ， 房价易涨难跌；供大于求 ， 房价下跌可能性较大 。