對于大部分三四線城市來講 ， 棚改是推動房價上漲的主要因素 ， 尤其是對于那些過度貨幣化棚改的城市來講 ， 房價也是直線上漲 。 當然 ， 去年的棚改已經超額完成了任務 ， 而從今年的數據來看 ， 多地將會下調棚改任務 ， 而這也將間接的影響這些城市的房價 。

根據相關數據統計 ， 部分地區棚改出現了不同程度的下調 ， 北京從2.36萬套下調至1.15萬套；天津從2萬套 ， 調整到0.65萬套 ， 河南從50萬套下調至15萬套；四川從25.5萬套下調至15萬套；山西將從12.52萬套下調至3.26萬套 。

棚改下調將會出現什么樣的情況？首先從市場預期來看 ， 棚改的削減將會減少房價上漲的動力 ， 尤其是以貨幣安置的地區 ， 其次在庫存房價 ， 棚改本身是增加庫存 ， 而削減的棚改讓庫存短期內難以上漲 ， 加之本身市場的需求被過度透支 ， 供需關系并沒有太大的變化 。 房價上下波動的機會自然不大 。 第三 ， 棚改減少 ， 地方的壓力自然也會減少 ， 房地產市場也有望回歸市場化 。