房價高的最終原因是政策 ， 其次是供需！馬光遠表示 ， 在房價上漲的背后 ， 政策的作用不容忽視 ， 相比去炒房客和開發商 ， 土地財政、棚改貨幣化、戶籍制度等因素對房價的影響更大 。

如果放在歷史的長河里來看 ， 每一次房價上漲都伴隨著金融大放水 ， 比如 ， 2009年、2012年及2015年的放水期 ， 都伴隨著新一輪樓市刺激政策 。 尤其是2015-2016年 ， 4次降準+4次降息 ， 樓市大水漫灌 ， 全民炒房 ， 房價飆漲 ， 持續數十個月 。

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