房地產業的風險主要是存在于國家資金的收緊 ， 開發商的生命線就是資金鏈 ， 一旦資金出現問題 ， 樓盤可能就是爛尾樓 ， 由于我國現在房地產是實行預售制度的 ， 這樣在開發過程中一旦出現資金問題 ， 樓盤可能就完成不了 ， 你買的樓房也許就是一個爛尾樓 ， 這個是最大的風險！如何去看一個樓盤的可靠性 ， 在這個階段更加重要！

1、對你意向購買的樓盤 ， 先去項目地進行實地查看 ， 考察的順序 ， 第一、售樓部 ， 主要從銷售人員的口中獲取一定的項目資料 ， 樓書、沙盤 ， 政府相關文件的公示資料 ， 這個是正面接觸 ， 這些一些基礎的資料要收集 ， 比如 ， 總建筑面積 ， 多少棟樓房 ， 開工面積多少幾次開發等等 ， 主要的戶型面積 ， 記住你心儀的面積和戶型 ， 一般這些數據是真實的！第二 ， 要求售樓部人員 ， 帶你去項目現場去看看 ， 實地查看 ， 正在建設的 ， 已經完成交付的 ， 即將建設的大致位置 ， 是否和公示的一致 ， 看施工現場的情況 ， 對于已經交付的主要是查看配套設施 ， 因為房子已經建好 ， 可以看到 ， 主要是小區開閉所、分區配電房等等 ， 這個是最主要的 ， 正在施工的工地 ， 主要看工地的人員 ， 機械設備大型 ， 建筑材料 ， 工地現場的管理 ， 建筑施工企業的名稱等等！第三看項目周邊的環境 ， 主要的配套和銷售人員在售樓部和你介紹的是否一樣 ， 有必要要他一一指給你看看在具體的位置 。