今天先說公攤面積指的是什么 ， 怎么計算？

1、公攤面積通常是指建筑物內所有業主共享的整個建筑物公共部分的建筑面積 ， 包括電梯井、管道、樓梯井、機房、地下室、公共走廊、走廊、公共大廳等 。

2、首先需要計算整棟樓公攤面積的分配系數 。 住宅樓公攤面積計算方法為：分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和) 。

再說一下公攤面積一般有多大？

1、7層以下住宅建筑的公攤面積比為7-12% 。 多層建筑一般指七層以下無電梯的樓房 。 公攤的面積包括外墻水平投影的1/2 ， 為居民提供服務的樓梯、材料管理室（換熱站、泵房、配電室） ， 這種房子的公攤比例一般在7-12%之間 。

2、7-11層住宅的公攤面積率為10-20% ， 7-11層的小高層 ， 一般公共隔間視具體情況而定 ， 不同的小高層公攤面積也不同 。 在沒有地下設備室、一層沒有商店、一層沒有架空的情況下 ， 小高層建筑的分攤系數在10%到15%之間 ， 小高層建筑的電梯分攤系數在15%到20%之間 。