年末 ， 各項關鍵數據都紛紛出爐了 ， 樓市自然是比較關注一個問題 ， 市場態勢如何 ， 剛需可能不好把握 ， 但是有一個點是很直觀的 ， 之前我們總在M1 M2等等之類 ， 隨著樓市進入下半場 ， 貸款變動才能更好反映出這個市場 ， 根據央行2天前公布的數據來看 ， 整個2018年全年個人貸款余額25.75萬億元 ， 同比增長17.8% ， 增速下滑4.4%

我們在來看一組數據 ， 在2014年的時候 ， 我們個人貸款余額只有11.52萬億元 ， 4年的時間我們幾乎翻了一倍 ， 考慮2014年后去庫存 ， 個人貸款余額增加有其他方面影響 ， 那么從整個2018年來看 ， 根據央行數據顯示來看 ， 貸款數據依然是較快在增長 ， 那么從這里可以看到比較明顯的一個點 ， 我們需求端沒有發生一個根本性改變 ， 那就是消費為主改變 ， 簡單直白來說 ， 租房一個生活模式還沒有和我們樓市最強調控一樣 ， 房住不炒那樣深入人心 ， 那么也就說在需求端方向依然是以買為主 ， 而不是以租為主的