中國有19922個鄉鎮 ， 而截止2018年6月 ， 碧桂園開發的國內項目一共有1991個 ， 分布在30個省、自治區和直轄市的400個城鎮 ， 也即是說 ， 碧桂園僅僅進入中國2%的城鎮 。

因為 ， 某種程度 ， 地產的下沉 ， 和oppo之類快消品鋪開 ， 有著本質區別 。 作為重資產行業 ， 面對更細碎的三四線以及鄉鎮 ， 天然沒法像快消品那樣 ， 形成聯動效應 ， 每重新開發一個城鎮 ， 所要花費的代價是依然不會降低多少 。

在這樣的地方做開發的難度 ， 絲毫不亞于一線城市的各種繁文縟節 ， 即便這是另一種維度的難度 。

所以 ， 精準的客戶群像 ， 都是極其重要的 ， 而返鄉潮恰恰就是這樣一個能勾勒的時機節點 。

近日 ， 58同城、安居客聯合36氪發布《2018-2019返鄉置業調查報告》 ， 我們能更微觀去洞察 ， 三四線城市以及城鎮 ， 更微妙的風險與機遇 。