卖房遇到对方违约的情况，买卖双方先进行协商，协商不成可以向法院起诉，要求违约方承担违约责任 。
1、卖房人毁约，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失 。
2、两种情况下，法院不能强制过户 首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户 。

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其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户 。
【法律依据】
根据《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
（《合同法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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