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▲ 翡翠滨江商业区实景（未交付）


这不是全部 。
万科翡翠滨江独揽汉江一公里 。前面说过 ， 上天赐给汉阳那900亩城市湿地 ， 在日益注重城市生态多样性的时代 ， 不会永远是现在这个样子 。就像二子玉川不可能永远是个采沙场一样 。


所以 ， 万科在教育配套、景观融入感、建筑朝向、交通连接上 ， 都打了一些提前量 。
如果万科只是站在卖完房子就OK的角度来考虑问题 ， 那么随着未来周边的规划兑现 ， 如道路、湿地公园日益完善 ， 承接起来的便利性和时效性都会差很多 。有的甚至很难实现 。


位于大型湿地边上的情境式商业街区 ， 在繁荣和自然之间嵌入了便利的通达接口后 ， 未来住户在这里最大的体验可能是 ， 比他们印象中的同类片区要“丰富”太多 。


万科的底气在于 ， 很多开发商没做过的东西 ， 在它的体系内都有应用范本 。只是因为它有习惯性创新 ， 你看到的都是在地化的解决方案 。


05.


这就是万科希望给我们的意外 。
在一个乍看起来普通的建筑群落 ， 用自己的思考 ， 完成对城市功能的提升 。


翡翠滨江约25万方商办楼宇、约68万方住宅 ， 在这片湿地旁边会形成一个巨大的生活片场 。
场景和道具给了你 ， 你是未来生活的导演 。


你一定想问 ， 这些“生活样本”未来真会全部落地么？
和你说一个听起来很虚的词 ， 叫万科精神 。


十多年前 ， 万科输出过情景TOWNHOUSE、输出过红郡 。
行内不仅第一次看到了南加州风格、看到了花园洋房 ， 也看到了什么叫对外开放 ， 对内宁静优雅的社区构架 。
后来万科输出第五园 ， 又是新中式产品的探路者 。

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▲ 翡翠滨江住宅内部实景




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▲ 翡翠滨江引入的华师附小


顺着这种思路去想 ， 逻辑很容易通 。
一间房子本身难以有持久的记忆度 。无外乎户型、装修、外立面等 ， 在时间的冲刷下 ， 留下的行业记忆其实不多 。


房地产开发能留下什么？
是标志性的产品 ， 是能够一点点影响行业未来的思考和实践 。


这些产品不一定都劲爆和颠覆 ， 有时甚至只是微创新 ， 但只要让它在体系内高频地发生 ， 每处项目都会有它的绽放 。


就像翡翠滨江、二子玉川这类地方 ， 首先要有人发现它的价值底色 。
然后 ， 再用时间一步步去实现 。


06.【后记】


时常碰到刚需和刚改同学询问 。
说手上已有七八处目标备选 ， 感觉各有千秋 ， 很纠结 。


我的答案往往是 ， 你选不了项目的话 ， 就选房企 ， 选那些“长期主义者”的产品 。


长期主义者的魅力大概就在于 ， 时间的流逝会让一些事显出它的意义 。
仅他们的内部自驱力 ， 就决定了必然全力以赴 ， 而且输出非常稳定 。

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