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文｜豹子哥

风水我没有什么研究。不过我觉得，它的街区设计会有给武汉人带来惊喜和意外的一天。

所以每到一个新的节点，我都会问他们“下一步会怎么走” 。
整体规划没打开之前，这显然不是一个好回答的问题。

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▲ 项目所在的汉江段夜景

4月底，武汉市规划局公示了“武汉汉江新世纪投资有限公司汉江村城中村K3地块及扩大地块的规划方案” 。
是时候公布答案了。

这块地最早为“汉江新世纪”手上的汉江村改造地块。
2016年初，武汉万科以45亿元收购新世纪，开始对项目全面优化并操盘，更名为万科新世纪翡翠滨江。

K3地块，就是翡翠滨江的三期。
当我看到它的项目排布和设计全景图，并和万科的人聊到它的时候，我找到了那种意料之中的意外。

在房圈里时间长了，天天都能听到尊重土地、读懂城市之类的豪言，有些最后沦为一句善意的口号。

万科这个作品没有就事论事，而是确有思考。

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▲ 项目规划效果图

01.

从龙王庙江段汇入长江之前，汉江在上游8公里处拐了一个弯。
汉阳一侧的地块在此北向凸起，历年持续冲刷，给了汉阳一大片难得的城市湿地。

湿地一侧的知音桥（江汉二桥），是武汉二环线过江汉的要道。
湿地另一侧，江汉七桥在建。
双桥之下就是完整的湿地。即修建中的汉水公园。

这里坐拥通连全城的陆路快速交通网。

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【马路图片大全风水中的马路图片】▲ 项目交通区位示意图

不论是经琴台大道/汉阳大道往东、经长江大桥后直达武昌腹地，还是通过二环线过知音桥后西向进入古田，或东向插入航空路、CBD等闹市，都能做到便捷可达。
向南、向西的道路也多是龙阳大道等城市级干道，可快速接入其它环线。
可以说，城市腹地十余个主要繁华区，和这里都能互相接驳。

项目所在的二环线汉阳桥头堡地段，不论是交通还是未来的商业、人气布局，都有门户级潜质。

听起来相当不错。
不过，当年万科进场时，很多同行的第一反应是，要让这里变得“很万科” ，难度相当大。
因为用楼盘开发前惯用的价值点对标，这地方的先天条件不算上佳。

1、看了琴台大道在项目周边的城市品相，客户容易产生抗性。
2、地铁也有点尴尬，离王家湾站、玉龙路站直线距离都有约1.1千米。

起到这样一手牌，相信多数开发商破题的方式，应该是接地气、做性价比，中规中矩地卖出去。
以万科的品牌溢价，肯定能赚钱。
但也就仅此而已。

万科当然不想做那种“多数” 。

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