一億人進城也罷 ， 幾億人進城也好 ， 總之購房需求是巨大的 。 這里面不僅有進城的農民工 ， 也有大學生群體等 。 每個進城家庭首當其沖的需求就是住房需求 。 租房也好 ， 買房也罷 ， 總之 ， 城市化進程和房地產發展息息相關 。

但是現在一個嚴峻的問題就是高房價 ， 著名財經作家吳曉波在珠海作跨年演講時表示 ， 2018年 ， 全國70個大中城市 ， 房價下降的城市只有三個（北京、上海和廈門） ， 其余67個城市都出現了不同程度的上升 。

房價本來就高 ， 如果一億人落戶 ， 那么數千萬個家庭的住房需求必然刺激樓市 。 到時候房價可能會更進一步 ， 這是可怕的 。

保障性住房的建設 ， 一定程度上會緩解房價的飆升 ， 但是保障性住房只應該起到保障的作用 ， 它不可能成為市場的主體 。 它也不可能影響樓市走向 。