增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、中介費

在二手房交易過程中 ， 中介為買方提供了服務 ， 因此要收取一定的服務費 。 一般為房屋成交價格的1%-3% 。 注意了 ， 中介費是可以砍價的 ， 具體砍價多少 ， 就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了 。

4、貸款擔保費

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險 ， 需要借款人提供專業的擔保公司 ， 由他們為你提供擔保所支付的費用 。 暫沒有收費標準 ， 幾百幾千都由中介開 。

5、個人所得稅

一般征收房屋價款的1% ， 或者兩次交易差額的20% 。 滿五唯一的房子 ， 免征個稅 。 即該房屋為出售人的唯一住房 ， 且不動產證滿了五年 ， 則可以免征個稅 。