文：莜衍
110平方米的房子到手却发现套内面积只有60多平方米 ， 购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积收房时变成了46% 。近日 ， 公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病 ， 不少人担心存在“消费暗区” 。在此背景下 ， 近年来取消公摊面积制度的呼声越来越高 。

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公摊面积顾名思义就是那一部分的使用权是大家共同的 ， 需要所有住户共同承担的 ， 使用权也由所有人共享 。在买房的时候这部分钱也是分到每户 ， 是和住宅面积一样的价格 ， 有一点公摊面积是可以理解的 ， 毕竟是为了必要的设施 。
但是有些公摊面积是比较离谱的 ， 已经超出了业主应负担的范围之内 ， 公摊面积一直是人们诟病的问题 ， 而公摊面积也在取消和不取消之间一直徘徊 。还是有很大一部分人取消公摊面积的 ， 毕竟公摊面积很少使用 ， 根本享受不到好处 。


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公摊面积是李嘉诚在上世纪90年代发明 ， 从香港带入内地 。但自2013年起 ， 香港全面废除公摊面积 ， 而国际上现在都不承认“公摊面积”这一说法 ， 普遍是按套内面积计算房价 。与此同时 ， 国内取消公摊面积的呼声也越来越高 。有调查结果显示 ， 超99%的人都支持取消公摊面积制度 。
1、公摊面积谁买单？
第一 ， 现在国内房价这么高 ， 还要收取公摊面积 ， 这无疑会加重购房者的负担 。目前多层住宅的公摊面积在15-20%之间 ， 而高层住宅的公摊面积在25%-30%以上 。如果在二三线城市买一套100平米的高层住宅 ， 房价至少要200多万 ， 如果按公摊面积的30%计算 ， 也意味着购房者要多承担60万的公摊面积的费用 。


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第二 ， 即使购房者承担了这部分公摊面积 ， 但公摊面积的物业费和供暖费也应由业主承担 。也就是说 ， 业主不仅购买了公摊面积的房子 ， 而且每个月还要承担公摊面积的物业费等各项支出 ， 购房者实在太冤枉了 。
第三 ， 房地产行业对于公摊面积的计算没有统一的标准 ， 有的开发商对公摊面积收费少 ， 有的开发商收费高 ， 基本上是一个糊涂账 。要是没有装修的房子还好 ， 有些楼盘是在开发过程中按照精装修来的 ， 如果公摊面积较大 ， 则意味着公摊面积的装修的钱也是需要业主掏的 ， 而且一些精装修根本就是不合理的 ， 业主还需要自己装修 ， 又是一笔开销 。


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由此可见 ， 公摊面积害人不浅 ， 存在极其不合理 ， 且大家几乎是“一边倒”地赞同全面取消公摊面积 。是不是意味着2022年公摊面积就会全面取消呢？对此 ， 央媒回应来了 ， 有答案了：2022一蹴而就取消公摊面积不现实 。
2、公摊有可能被取消吗？
公摊面积肯定会存在于现实中 ， 如果公摊面积取消 ， 公摊面积的建设成本也将算在老百姓身上 ， 开发商不会自己来消化掉的 ， 再者公摊面积计算相对复杂 ， 要根据房子不同的高度 ， 不同的档次 ， 计算的公摊面积也不一样 ， 难免会造成一些误会 。

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