【房产过户双方都需要哪些证件呢】房产过户需要的证件有：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；

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3、房地产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，房地产分割协议书；
5、如果是已设定抵押权的，那么应提交抵押权人同意的书面文件 。
【法律依据】
《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 。国家对不动产实行统一登记制度 。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定 。

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