商品房契税征收标准是多少？商品房除了契税还要交什么税？ _生活知识

大家在购买普通的商品房时，除了要交房子的房款外，还需要缴纳相关的费用，其中契税所占的金额比例比较高。那么商品房契税按照什么价格计算?买商品房除了契税还要交什么?

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一、商品房契税按照什么价格计算
商品房房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3%到5% 。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。
1.根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;
3.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
二、房屋买卖税费的收取标准
一、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3% 。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

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二、增值税
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
三、个税
满五唯一免征！满五是指房产证从出证开始算满5年，唯一是指卖家（个人，家庭）只有这一套房子。
如果房子不满5年或者不是卖家（个人，家庭）唯一住房，卖家能提供完整、准确的房屋购入原值凭证的前提下，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用
没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。（再买二手房时一定要问房东之前买房是多少钱成交，在现在这个市场下有许多房子价格都低于前两年房子成交价，个税的费用就可以节省了）
增值税及附加以及个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，现在市场上一般房东挂的价格都是净得价格。
现在国家新出的政策，置换房子是在一年内完成流程，个税是可以退回

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四、中介费
中介费有一定的议价空间，但一般不会低于8折。这个只能看你找的中介靠谱不，贝壳收佣是2.4%，市场上其他中介应该都是和这个服务费收取标准相差不大，不会高于这个标准，服务都是等价费，买房时中介费过余低的话，还是要慎重对待。
买卖房子对大多人都是人生大事，还是要慎重对待，多多了解，可以避免花冤枉钱。
三、买商品房除了契税还要交什么
1、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

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