现在，大家在向银行贷款时，有的人贷款能审批通过，有的人的贷款申请却被拒绝了 。因此，在准备贷款买房时，为了能更加顺利的向银行进行贷款，很多人都会在事先了解很多关于贷款买房的相关事项 。那么贷款买房有年龄限制么?贷款买房在什么情况下银行不批?
买房办理房贷时，不仅需要提供很多材料，还需要办理各种手续 。一般来说，银行在审核房贷的时候会比较关注以下信息：客户的征信报告，客户的收入流水，客户的负债率，客户的年龄，客户是否有完全民事行为能力 。
购房者不满足申请房贷的要求是可能会被拒贷的，如果买房被银行拒贷，还是有补救方法的 。
若只是提供的资料信息不够全面完善，那补充资料重新提交即可 。
像银行流水不足的问题，客户可以再多提供一些个人经济收入、资产财力方面的资料，已婚人士还可以把配偶的银行流水也提供上去；也可以选择追加首付款，降低贷款金额 。
若是被银行查出信用不好，那短时间内恐怕办理不了房贷，需耐心花时间多积累良好信用，等个人信用度有所提升后再去申请房贷(建议先养三五个月信用) 。
要是发现是近期频繁借贷太多、负债过高，建议暂缓申请，至少三月不借贷，好改善征信过“花”情况，以及趁此期间偿还名下债务，降低负债，然后再去办理房贷，没准就能顺利批下来了 。
与其等着被拒后再想办法，还不如先来看看要如何提高房贷审批通过率，提前做好准备 。
首先，不要经常去查询征信或者授权给他人查询，现在有的银行审核会比较严，如果购房者一个月查询征信的次数超过了4次，那银行也会很难给你批贷 。
其次，提前将申请房贷所需的材料准备齐全，最好在申请房贷时，提前向所要办理贷款的银行咨询好需要准备哪些材料，不同银行所需的材料可能也会有所不同，争取一次性准备齐全，这样才能避免再次申请的麻烦 。
最后，尽量不要使用网络借贷平台借钱，信用卡一定要记得按时还款，以免征信受到影响；同时要确保自己有充足的还款能力，所以前提是要有稳定的工作和固定的收入 。
另外，要记住的是，在你提交房贷申请，但房贷还没放款前的这段时间里，不要以为房贷审批通过了就可以乱用信用卡，一旦出现还款逾期也会影响你的征信，而且银行还有可能会把你的负债当成你要作为首付的钱 。
而如果是公积金贷款申请的话，就建议购房者在放款期间尽量不要动用里面的钱，因为要保证里面的钱确保够2个月以上的余额，否则很可能也会影响到你的放款 。
总而言之，房贷作为大部分人买房时的支柱，购房者一定要谨慎对待房贷的审核条件，提前做好充足的准备，不要等到被拒贷了才想办法弥补 。
在房贷没有下款以前，客户需要保持良好的征信记录不要逾期，另外也不要随意申请其他的贷款增加自己的负债率，也不要随便离职让自己失去了收入来源，保证房贷能够顺利下款 。如果房贷发放了，那么客户就要保持良好的还款记录不要逾期，一旦逾期就要承担相应的责任，后果还是比较严重的 。

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一、贷款买房有年龄限制么
贷款买房有年龄限制，关于贷款买房的年龄要求是18至60周岁 。18岁是要求有独立的民事能力，因此，未成年人不能申请贷款买房 。60岁一般是因为收入问题被限制，因为银行会考虑到年龄大了，借款人的还款能力会减弱，存在的风险会大很多 。
在我国房贷的年龄要求，一般是要年满18周岁，实际借款人的年龄和贷款年限不能超过65岁的，有的银行可能不同，申请人年龄和借款期限之和不能超过70，具体情况以贷款银行规定为准 。

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