最近，因为疫情的原因，很多人收入下降，各种理财的收益也相应下降，不少人开始考虑提前归还按揭贷款，因为理财的收益率没有按揭贷款利率高 。而我一直的观念就是千万不要轻易提前归还按揭贷款，有朋友问我是否要提前还款时我也是这样告诉他们，不但要考虑利率问题，还要考虑个税抵扣问题，除非要出售或者因为限购限贷的问题，这属于不得已而为之的情形 。
买房占最大头的就是房贷了，很多人不清楚房贷的问题，导致最后还房贷时压力过大 。一般不论是公积金贷款还是商业贷款，都是需要支付利息的 。每月除了还本金外，还有利息 。大家手中有存款的时候就会想着提前还房贷，但是也有人说提前还了房贷让我后悔不已，这三大损失首先要了解清楚 。
提前还了房贷让我后悔不已1、违约金
提前还房贷是需要支付违约金的，因为提前还房贷属于一种违约行为，尤其是在房贷申请的三年内，如果不满三年就提前还房贷，是需要支付相应的违约金，但是银行是支持提前还房贷的 。如果房贷满三年后，再提前还款就不需要支付违约金；不满三年则需要罚1-3个月的利息 。
2、机会成本

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手里有存款时，不建议大家提前还房贷，更多的用于投资理财，这样既可以获得相应的收益，还可以保证不贬值，即使是存放在银行，按照5年期大额存单来算，利率高达4%左右，收益还是非常可观的 。如果用来买基金，能够坚持定投，看准时机，那么年收益率高达6%-10%也不是什么问题 。
3、利率损失
一般大家都会使用公积金贷款，还有一些属于人才引进的，银行都会有一定的优惠政策，房贷要比一般的贷款利率低很多 。例如公积金贷款首套房利率为3.25%，可以说是非常低的了，而且这种情况，贷款的年限越长，享受的优惠政策也就越长，所以如果提前还房贷是非常不换算的 。
房贷没放款前千万不要做的事1、频繁借贷


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大家在申请房贷时都会有一个审核期，在此期间大家最好是不要过度集中的去使用信用卡或者贷款 。虽然它们不会上征信，但是每消费的一笔都会形成征信记录 。而这些记录银行是可以查看的，工作人员会根据具体的情况，来确定是否给用户放款 。如果用户负债过高，银行就会引起重视，
可是，知易行难啊，有时候往往会因为一点点疏忽而忘记了根本 。前两天，我干了一件蠢事，就是用公积金余额提前把公积金贷款结清了 。事情前因后果大致是这样，就在前两周，身边一些朋友陆续提前结清了按揭贷款，其中一个朋友还在朋友圈盛赞现在的公积金真方便，可以直接用余额结清贷款了 。我也是不知着了什么魔，前两天忽然打开公积金中心的公众号，查询了一下公积金余额已经完全可以结清公积金贷款了 。我的公积金贷款还款期已过半，其实贷款的利息已经支付了近80%了，这个时候我的第一反应是不应该提前还款，可是我一下子找不到合理的解释为什么不能结清 。我就大致算了一下接下来这几年支付的贷款利息额是要远远高于收到的公积金存款利息额，虽然我心里总是感觉还要什么东西没考虑到，但是我还是非常坚定地按下了结清按钮，太方便了 。
可是到今天我才想起，还有个税抵扣这回事 。因为结清了按揭贷款，我的应纳税所得额可能要提高一个纳税档次了，税率很可能会由10%提高到20%，想到这，我好想哭，好想抽自己，自己怎么这么手贱，自己不是一直跟别人说不要应以提前结清按揭贷款吗？怎么自己忽然发抽了吗？即使纳税档次仍然与现在保持不变，按揭贷款每年还款额可抵扣的个人金额再加上公积金存款利息，现在都已经远高于每年支付的公积金贷款贷款利息了 。随着还款期数逐渐往后，按揭贷款的利息更少了 。另外，如果不动用公积金余额还清贷款，如果再买吓一套的时候，公积金余额可以提出来作为首付的啊 。

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