沈阳买房首付最低多少钱？2022年沈阳外地人买房条件有哪些？ _生活知识

2022年沈阳外地人买房条件有哪些?沈阳买房首付需要多少钱?
买房是很多家庭的刚需，但是现在很多城市都有限购政策，由于不同城市买房的政策不同，所以在买房之前了解一下当地的房产政策是很有必要的。这样可以知道自己是否具有在这座城市里买房的资格，也能根据政策要求准备合适的购房资金。那么2022年沈阳外地人买房条件有哪些?沈阳买房首付需要多少钱?

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一、2022年沈阳外地人买房条件
2022年在沈阳市区域内(包括新民、辽中、法库、苏家屯等)买房，暂时实行家庭限购住房套数政策。
1、外地户口要在沈阳买房需要能够提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品房和二手住房) 。
2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不能购买。
3、购房者需要具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
4、在办理买房贷款时需要有贷款方认可的有效担保。具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开立个人结算账户。

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二、沈阳买房首付需要多少钱
1、公积金贷款
在沈阳，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30% 。
在此之前，职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，90平方米以下最低首付款比例为20%，90平方米以上最低首付款比例为30% 。现在则取消了这一限制。
2、商业贷款
沈阳买房，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为不低于25% 。
对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40% 。
如果计划在沈阳买一套住宅，购房者除了要注意自己是否满足买房条件外，还要注意到买房首付也是一笔不小的费用，需要提前准备足够的房款，并做好还款计划。以上就是关于“2022年沈阳外地人买房条件有哪些?沈阳买房首付需要多少钱?”的全部介绍，希望能够帮助到大家。
依据新峰地产大数据：2022年沈阳新建商品住宅套均成交面积109平，均价11731元/平，套均总价128万元，新政出台前购买二套的居民家庭，需首付128*50%=64万元，新政执行后，仅需128*40%=51.2万元，节省12.8万元。
2021全年沈阳城镇居民人均可支配收入5.0566万元，12.8/（5.06*2）=1.25年，可知本次新政利好出台后，使得沈阳居民家庭改善性置业周期缩短1.25年（提早1.25年）实现，对购房者、房企、金融机构都是福音，形成市场主体多赢格局。
同样，2022年沈阳存量商品住宅（二手住宅）套均成交面积78平，均价10000元/平，套均总价78万元，新政出台前购买二套的居民家庭，需首付78*50%=39万元，新政执行后，仅需78*40%=31.2万元，节省7.8万元。

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