问：十三老师，您好 。我和老婆刚结婚，打算在深圳买套婚房，在打算要小孩，是否需要考虑学位房呢？ 目标：福田区，7号线沙尾地铁站附近，预算总价在500到550万 。因为我做生意在沙尾地铁站附近，工作性质必须住在附近便于照顾生意，骑电动车10分钟内可以到 。沙尾地铁站附近主要关注楼盘：金地名轩，绿景花园二期和中城天邑 。这几个楼盘是我认为比较有升值空间，未来也便于脱手 。且金地工业区已经动工开建，附近未来潜力不错 。请您帮我分析下这几个楼盘 。同时，也关注附近几个区域：新洲，石厦，益田，保税区 。这些地方也在考虑范围内，有没有推荐的楼盘呢？ 请老师看到可以帮忙分析下，感谢 。
答：你好，金地名轩以前分析过，是个冷盘 其实金地是个我特别喜欢的房企，有一种慵懒不着急的气质，上班基本是965，所以这些年扩张也很慢，公司大本营金地工业区的旧改都迟迟未动 。沙尾这一代是小工厂和城中村杂处，金地工业区相比已经是容易旧改的板块，并且确实有预留教育用地，规划建一座九年一贯制的学校 。那么金地名轩这个盘能不能买呢？ 独栋次新楼、无花园、周围的城市界面依然是多层的工厂 。因为通常旧改的周期是以5-10年计算的，刚上车的急富青年不适合买这种，手里有两三套了，买一套这个做点风险投资是可以的 。当然从总价控制的角度，金地名轩受到绿景蓝湾半岛的压制，这就是很多旧改传闻片区的常态，买家总是比卖家要后知后觉 。新洲片区有非常多老楼和城中村，大部分小区环境都比较一般，如果说非要挑一个最好的小区，那应该就是距离沙尾地铁口500-600米，步行大约10分钟的中城天邑了，小区虽然也并不是新小区2008年建筑，并且只有三栋和空中花园，但是在外观和环境保护方面还是比较不错的，并且楼下就有综合商业体、酒店等非常多的生活配套，所以单价也相比附近小区高一些 。这几个盘可以优先金地和中城 。考虑学区可以重点关注保税区 福外南： 红树绿洲不错，但小学不带福外学位，双学位有朗庭豪园，丽港湾 。


问：手上有250万左右资金，总预算不超过700万，小孩一岁，主要需求是改善居住，至少三房，但是也希望能解决学位和有升值空间 。目前在刚改和学位之间摇摆，担心现在不买将来可能更买不起学位房，但又不愿意牺牲居住 。学位、居住和投资之间如何平衡？期待指点迷津 。坂田看了嘉御山和银湖谷，优点是楼龄新，配套好，但差在学位 。但是坂田没啥规划，担心变成下一个四季花城，多年横盘，坂银通道和10号线都带不动 。南山看了阳光雅居里和创世纪滨海花园 。雅居里楼新，但学位一般，创世纪滨海学位尚可（学府），但楼龄20年，户型物业一般 。现在价格都在高位，担心光靠学位拉动还有多少升值空间 。宝安还不太熟，不知大大有无折中的推荐？
答：深圳房产升值潜力与学位强相关 。虽然学区房面临很多政策风险，无法推理及预判，有很大的赌博性质； 但是，在深圳，新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的最大因素；如，去年的深圳湾暴涨，主要是归功于深圳湾学校的建立； 深圳教育资源不足，优质教育资源更是极端紧缺，因此深圳学区房相比其他城市未来会有更大的想象空间 。坂田 南山和宝安对比，南山想象力更大 。孩子才1岁，疫情之后，你有充足的时间淘笋 。


问：您好！看了你的分析很专业，想请教你：我们因孩子已在蛇口读书了，现在在住的房子是两房有点小，想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住，后期荔海春城有没有什么潜力呀？

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