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问：你好 。深圳横岗志健时代广场101平，19年1月购买，现价320～330W（首付5成多，贷款139万，每月月供7800，现在出租，租金4300） 南宁一套83平米，17年4月购买，现价80～85万（贷款43万，月供2200，租金2000） 老家南昌还有一套小房，现价28万（无月供，租金800） 手头有现金220万，年收入50万（年龄38，做IT的） 小孩大的小学3年级，小的一年级 。想买套房（最好是三房） 。主要是自住及兼顾小孩读初中 。。投资属性能达到深圳平均水平便可 。我计划是今年把南宁和南昌的房子都出售，优化深圳的房产 。请问我应该如何做？ 谢谢
答：你好，长远看南宁和南昌都属于弱二线省会城市，城市首位度太低，建议出手换成深圳的优质资产 。横岗没有很好的规划，发展布局不如大运和中心城 。未来大概率会跑平大盘 。也可以考虑出手重新组合 。IT行业，自住+投资首选南山，次选宝安 。选筹推荐： 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 投资关注宝安： 圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾 。深圳2套都可以通过全款抵押和5改2的方式操作成首付3成 。


问：您好，十三！总价值400三房看好坪山华润乐庭吗？
答：你好，感谢大额赞赏！ 一般不推荐坪山，深圳发展一路向西，东部只有龙岗的大运相对好点 。这波行情起来之后，西部热点板块已经大涨，龙岗和坪山会跟涨，但是平均涨幅会弱于西部，需要长持 。东部大运是龙头，没有崛起之前坪山没前途 总之富润乐庭性价比不高 。坪山什么情况下能买？ 1.首付非常有限，但是又很想上车 2.生活半径在坪山 总价400在福田 南山 宝安 大运都有性价比更高的项目 。


问：老师好,预算1300,二套 。福田房准备出租抵 贷 。孩子4岁 。本人工作在南山,太太在福田 。家庭收入120\/年 。现在非常纠结,是选涨价之后的宝中还是基本稳定的后海 。看了宝中西岸观邸(宝实验)、后海公馆(育才),幸福海岸、招商海月华庭等盘 。实在焦虑望您指点 。
答：接触买卖久了，就发现一个现象，龙华业主换房一般换到福田，宝安业主一般换到南山，龙岗业主一般换到福田或者南山 。现在的福田CBD、后海总部、车公庙、科技园和正在发展中的深圳湾总部基地、留仙洞总部基地、前海也都主要集中在福田南山，刚需可以坐半个小时到一个半小时通勤上班，但当工作几年后会有换房的打算，产业也集中福田、南山、光明，关外短时间内无法弥补医疗和教育的差距，所以换房的方向是关外往关内跑，工作远的往工作近一点跑，差的学校换好学校，这些资源都集中在在关内 。所以预算1000万以上我的建议都是直接南山，最终的城市中心依然会是福田-南山-前海这条线，其他新中心无论如何也无法撼动的地位，最贵的地段是南山，最稀缺的是海景资源也在南山，以后最好的地方仍然是深圳湾，也是换房的终极目标 。科技南片区可以关注； 南二外本部比较旧； 半岛城邦一期 后海公馆、澳城花园 。以上提到的盘，不会跑输 。

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