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【问】云淡风轻：房妹子 ， 买市中心区的金源新村好还是郊区的宝龙云景里好？


【答】房妹子：你好！两个楼盘地理位置跨度还是比较大的 ， 这个可能得结合个人工作、生活半径来考虑 。如果不考虑这方面的话 ， 个人可能会更建议你优先考虑后者：1、新楼盘规划设计方面会更加合理 ， 居住舒适性更高 。2、考虑到折旧的因素 ， 楼梯房一般评估价都做得比较低 。3、从产权年限来看 ， 一些楼梯房的产权年限有限 ， 需要考虑折旧 ， 如果没有学区等特殊价值 ， 升值空间比较有限 。4、如果是郊区一手新楼盘与市中心楼梯房相比较的话 ， 新房涉及的交易费用较少 ， 主要是契税和专项维修基金；二手房涉及的交易费用有契税、个人所得税、增值税、中介费用等 ， 相比较会更高一些 。5、金源新村在芗城区虽然地段还行 ， 但学区方面并没有什么优势 ， 房龄也已过20年 ， 买下来估计只能指望征迁 。


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【问】STEVEN：房妹子 ， 买了套二手房 ， 已经与卖家过户完 ， 新的房产证还没去领取 ， 想要用公积金贷款 。公积金贷款是要怎样的流程 ， 我能去领房产证吗 ， 还是得申请完才能去领取？还有得在过户后多久内申请贷款啊？


【答】房妹子：你好！目前漳州公积金二手房贷款的政策规定是在不动产权证办出来后的三个月内向公积金中心提出申请 ， 凭不动产权证办理 。

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【问】陈勇俊：房妹 ， 之前在江滨花园那边买了一套140多平的毛坯房 ， 买了之后感觉小区物业、环境都不是很好 ， 现在非常纠结要不要卖掉后加点钱 ， 直接买建发央誉的那个叠墅？


【答】房妹子：你好！如果要做改善置换 ， 且建发央誉的房源户型、小区环境等都还满意的话 ， 趁你还没装修 ， 就赶紧置换 ， 毕竟装修也是很费时费力的 ， 且装修之后若是住着不舒服再来换就有点折腾了 。建发央誉这个纯新盘各方面都是不错的 ， 目前已经启动预约 ， 折算价1.4万元/平起 ， 不过还得等两三年时间等它交房 ， 需要一定的时间成本 。所以 ， 从居住属性性、楼盘品质等各方面考虑都是可以置换的 ， 就是看你时间上能不能再等个两三年时间 。


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【问】枣子：房妹你好 ， 我买了一套二手房 ， 现在也已经办了按揭开始还房贷了 ， 之前都是委托中介在办 ， 但两证现在是在行政服务中心那还是银行那？我可以拿出来吗？听说可以拿出来 ， 我要怎么操作？


【答】房妹子：你好 ， 其实你跟银行在办理抵押登记业务时 ， 当中就会约定在登记完成后由银行领取你的房屋所有权证及土地使用证 ， 因此现在两证是存放在银行手中保管、抵押 。如果你要取出来 ， 可以向贷款银行提出申请 ， 通常还完贷款就可将两证取出 。


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【问】叶小玲：房妹子 ， 买了保利世茂璀璨滨江一套房子 ， 一般面签多久放款 ， 用的是商业贷款 。什么情况下银行拒货？

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