過去十年 ， 中國房價翻了10倍 ， 工資卻只翻了3~4倍 ， 越來越多的人買不起房 ， 買得起的 ， 也搭上了自己的下半輩子 ， 扛著房貸過日子 。 輿論和抱怨之聲越來越強 ， 社會貧富差距越來越大 ， 矛盾越來越激烈 。

在這樣的背景下 ， 房價這個病 ， 必須得到解決 ， 政府必須給輿論一個交代 ， 給社會一個交代 。

2、調控方式不同：本輪調控 ， “堵”與“疏”并用 。

在“堵”方面 ， 和以往相比 ， 本輪調控的方式方法更豐富 ， 除了傳統的限購、限貸、限價、限商外以及上浮貸款利率外 ， 還提出了限售 ， 也即購房后多少年內不得上市交易 。

前前后后共有50多個城市加入限售大軍 ， 一般都是3年、5年 ， 珠海和保定部分項目規定 ， 成交后10年內不得上市交易 。