一直以來 ， 對于住房總量這個問題 ， 官方也是閃爍其詞 ， 對其也沒有公開的數據 ， 從98年商品房全面進入市場到現在20年 ， 我國沒有開展過一次全國住房統計 ， 所以 ， 很多房地產專業人士也對住房總量這個問題缺乏判斷 。

大家都知道 ， 我國房產分為四大類：

①公房：比如央產房 ， 軍產房 ， 房改房 ， 單位集資房等；

②保障房：比如公租房 ， 廉租房 ， 政策租賃房 ， 經濟適用房 ， 安置房 ， 共有產權房等；

③商品房：比如普通商品房 ， 商品限價房等；

④小產權房：農民房 ， 自建房 ， 小產權租賃房等 。

而這些房子 ， 有歷史遺留的房子 ， 有現有政策下的房子 ， 統計起來非常不容易 。 很多家庭多套房 ， 只住了一套 ， 空置房也無法統計 ， 所以國家對于住房總量 ， 一直是個懸而未決的問題 。