2018年政策頻出 ， 最先體會到政策變化的 ， 其實并不是剛需客、炒房客 ， 而是大型房企 。 作為房企只有順應大勢才能夠讓企業更好的發展 。 最先響應政策的企業非萬科莫屬 ， 在政策出臺后沒多久 ， 一向崇尚低調的萬科 ， 高喊“活下去”;碧桂園、恒大等龍頭房企 ， 也紛紛開始了各種打折促銷活動 。

因為降價促銷 ， 萬科上演了一出房鬧的好戲 ， 去年打響樓市降價第一槍的廈門萬科白鷺郡樓盤 ， 要給房鬧業主們退款退房 ， 最終 ， 以萬科每戶補償100萬 。

大型房企是第一波感受到政策變化的 ， 那么中小型房企 ， 就是第二波了 。 因為 ， 它們以大型房企為風向標 。 大型房企都開始降價了 ， 中小型房企的房價還能居高不下？所以 ， 很多地方的房價 ， 都有了一定的降幅 。