我個人認為 ， 近年來房地產調控政策已經明顯讓樓市降溫 ， 二手房開始下跌 ， 意味著更多的剛需參與搖號的新房 。 經過國家的調控政策之后 ， 樓市正在逐漸回歸理性 ， 炒房者大部分已經退出 ， 這有利于樓市合理回歸 ， 在國家堅持房子是用來住的 ， 不是用來炒的定位 ， 這句話已經在所有人心里達成了共識 ， 剛需也看到了一些希望 。 2019年房價穩中有落 ， 剛需的購房意愿才有可能回升 。 否則樓市波動太大 ， 購房者也不會太多 。

業內人士認為 ， 春節前后 ， 開發商基本不會放量 ， 價格變化不大 ， 預計在第二季度將有所改善 。 二手房市場 ， 一些前期漲幅過大 ， 新盤較多的區域 ， 將可能會延續穩中有降的趨勢 。 總的來說 ， 我們都希望政策往剛需傾斜 ， 扶持剛需買房 ， 支持改需換房 ， 才是重點目標 。 2019年國家還將堅持\"房子是用來住的、不是用來炒的\"定位 ， 保持調控定力 ， 商品住房價格保持穩定 。 今年北京市將完善住房市場體系和住房保障體系 ， 保持房地產市場平穩健康發展 ， 同時加快已供地住宅項目開工建設和入市步伐 。