而大家對房地產指責更多的是房價的問題 ， 也就是房價太高讓多數人買不起 。 這個問題其實還是租售同權的問題 ， 房價高其實只是學區房房價才高 ， 而非學區房房價不僅不高甚至還低估 ， 大家只有買房才能讓子女上學 ， 而租房上學還有些困難 。 所以需要解決的是學區的分配問題讓租售同權真正落地 ， 高房價的問題自然解決 ， 房價自然也就沒有了泡沫 。

而房住不炒的核心根本抑制的不是炒房 ， 而是炒學區 。 因為那些炒房者投資房產的根本原因不是為了住的多好 ， 而是提前鎖定上學資格 ， 這種上學資格既能滿足自己子女的實際需求 ， 還能通過出售達到高價轉讓給下一個有實際上學需求的購房者 ， 于是炒房的本質根本不是針對的房子本身 ， 而是依附在房子身上的上學指標 。 所以 ， 房子本身是無辜的 ， 應該堅決抑制的不是房子的投資投機性需求 ， 而是學區指標的投資投機性需求 ， 房子不是用來炒的應該說是學區指標不是用來炒的 。