我國土地是國有 ， 租用70年土地產權 ， 國外房產是私有 ， 永久產權 ， 如果收房產稅 ， 土地產權會不會改成永久？土地出讓金會不會退還？如果不退還 ， 就是稅上加稅 ， 有\"強盜稅\"的嫌疑 。

從以上兩位房地產權威專家的觀點來看 ， 房地產稅可能又是一個懸而未決的問題 ， 但是在國家遏制房價上漲 ， 推動租購并舉 ， 建立樓市長效機制的當下 ， 就算沒有房產稅 ， 炒房者也失去了炒房的空間 ， 一方面調控讓樓市失去流動性 ， 樓市有穩中有落的風險；另一方面通過租購并舉租購同權來降低剛需過渡群體的房租 ， 企業自持房升級品牌公寓通過58同城安選房源進入市場 ， 租金降低也是大概率事件 。

綜上所述 ， 為什么說\"房地產稅\"出不來？房地產權威專家認為：\"房地產稅\"只是嚇唬人而已 。