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二手房挑選需要注意的幾點

二手房源因位置、樓層、朝向、裝修 ， 甚至建成年限不同都會有價格差異 ， 每一套房子都有其特殊性 ， 市場成交價只是一個參考 ， 只有親臨現場仔細看過之后 ， 才能做到心中有數 。 如一些“老破小”房源 ， 房齡較老 ， 或許會影響貸款年限 ， 要與房東、中介核實 。

購買二手房除了質量上要多看、多體驗之外還要重點注意以下問題：

首先是產權必需明晰 ， 簽訂合同上所有的產權人都必須簽字 ， 否則容易引起糾紛 。 房子中有沒有戶口和學位使用情況也需要搞清楚 ， 有的學校規定一套房六年中只能有一個學位 ， 如孩子有讀書需求的一定要搞清楚 。

其次對交易的稅費要做到心中有數 ， 一般來說稅費都由買家承擔 ， 所以預算還要考慮加上稅費后的總額 。 房東買入二年不到的有5.6%的增值稅 ， 這是一個較大的負擔 。 另外中介費收費多少有時候是可以協商的 ， 一般行情越不好 ， 優惠的幅度越大 ， 房屋的評估費用也是可以協商的 ， 也有部分賣方愿意承擔稅費 。