买房子更多买的是一个生活圈，而非简单的一亩三分地，开始选不好，后续无论再怎么装修，也难达到整容的效果 。
除了挑户型硬件指标，还要慎重挑楼栋，因为楼栋位置在很大程度上影响着居住体验 。实际买房时该怎么选，哪些楼栋是公认的优秀？今天就来一起了解一下 。
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楼栋分类
首先，我们从一个小区的楼栋分类和开发商的推售节奏来说起 。通过购房者资金层面，及开发商的销售体系，这两种关系综合对比来看楼栋分类 。
我们从空中俯视视角来进行直观分析——

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任何一个楼盘，都是可以分成以下几类：
楼王楼栋（小区最核心位置，前面无任何遮挡，可以环顾小区360度的景观），价格最贵，最后销售，不愁卖并且溢价最高；
次楼王楼栋（一般为楼王左右前方各划分1-2栋，景观视野接受度较高，前方会有部分遮挡），价格次贵，在销售过程中会根据市场行情及小区的销售速度穿插推售，既要为在售楼栋作为价格支撑，又要兼顾有实力的客户对优质房源的需求；
一般楼栋（楼盘大门处以外的其它（相对小区来说）外围楼栋），按照施工及取得预售证的进度分批销售，价格和市场行情相匹配；
引流楼栋（一般为小区大门两侧，沿路楼栋），这是大部分开发商在项目初次销售的时候最先推出来的楼栋，因为挨着大门和道路，居住体验较差，所以会被拿出来以略低于市场价的价格进行销售，为项目引流 。
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挑选优质楼栋看哪些要素？
■朝南最优，但非唯一
房子坐北朝南光线充足，即使在冬天，阳光也一样能够照射到房间的深处、明亮而又温暖；传统风水理论的建筑原则曾说，南面草木繁茂，阳气充足，朝南而称王是至高无上的方位 。这与季风气候等自然环境也是相契合的 。
■楼间距对采光的影响
想要选到好的楼首先要参考的标准就是看楼前有没有遮盖，看两个楼之间的间距，楼间距控制的好即使是一楼也能拥有良好的采光，所以大家在选择房屋的时候一定要关注到前方是否有建筑物，有没有魁梧的树木，如果都没有的话，那么这样的房屋采光就会十分充足，不会被遮挡住 。
■中间边上各有优势
买房楼栋是中间的好还是边上的更好？一般来说，高层来说，边上的忧于中间，在采光、通风、景观等方面都比较好，低层的话，择夹在中间的楼栋、安静、舒适、更时候适合居家 。

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■空地要留意
楼栋周边环境的好坏非常重要，会很大程度上影响生活的舒适度，选房时候，我们要注意一下周边有无建筑物遮挡采光，景观是否开阔等 。避开地下车库的出入口，交通主干道旁的楼栋、篮球场等人员密集的广场，以避开噪音，楼间距距离是否合理也要留心 。
如果空地较大，很有可能会建造新的楼房，或者在这些空地建设小区的垃圾站、配电房 。
■进出小区是否方便
【房地产风水 如何定房子的风水方位】买房时，常听到置业顾问说，小区距离公交站、地铁站多近多近，这里要提醒的是，小区的交通便利并不代表你家离车站或地铁站就近，尤其是那些大盘，社区大，在选择楼栋时要仔细确认楼栋与地铁站或公交站的距离是多少，从哪个门进出更方便 。
■不买靠街道的楼房

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