一般人住宅的门不能建在中轴线上，只能往南端一侧开宽一间的门，门内可建土影壁 。正房只能宽三间，一般是用山墙、后墙承重的土木混合结构建筑，上覆悬山屋顶 。明间装门，左右间装窗 。当时的门主要是板门，有时可在板门上部开直棂窗 。窗一般是直棂窗和破子棂窗，后者用方木条沿对角线破开用为窗棂，窗棂之间隙与窗棂同宽，前后两扇窗的棂格相并为开，相错为关 。当时室内起居家具有床、案、几等，在地上铺茵席，通行在地上或床上跪坐，垂足坐尚不普遍 。
自唐末五代以来，汉族地区室内起居方式发生改变，山在床、榻上跪坐改为在床和有靠背的椅子上垂足坐，床前低矮的案也改为高足的桌和几，人在室内起坐的高度发生变化，对室内空间高度和装修的形式也有影响 。
宋代绘画王希孟的《千里江山图》中表现了很多北宋末年江南乡村的住宅形象，一般单栋的多是一字形、丁字形或曲尺形平面 。作院落式布局的较大型住宅，其主体多是工字厅，也有后厅为楼的，左右有厢房围合成院落 。一般做法是下为台基，其上立柱架梁 。梁架多为柱梁武 。其墙多为在木骨间编苇或编竹后抹泥的非承重的薄墙 。窗多为直棂窗，门为版门 。屋顶多是悬山顶，或在悬山顶两山加披檐，个别有用歇山顶的，屋面用草顶或覆瓦 。
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《千里江山图》中的民居
张择端《清明上河图》中所绘是中原地区汴梁的情况 。其郊区的草顶农舍和小商店仍是柱梁式的全木构房屋，只是台基较低甚至没有，所用柱梁是未加工的原木而已 。
但出于防寒要求，山墙和后墙多用夯土墙 。汴梁城内的大第宅则是使用斗拱的全水构建筑，但从其大门土制山墙下有一段矮砖墙推测，其房屋的窗下墙、山墙、后墙也是这种做法 。
值得一提的是，北宋时里坊制被打破，实行街巷制，住宅也大多依靠街边而建立 。
南宋绘画中所表现的住宅也多是全木构房屋，但使用厚墙较少，多是木骨编织抹泥的薄墙 。南方冬季湿冷，中高级住宅多沿台阶边缘加一重可拆卸的小方格眼格子门，冬季用以保暖，夏季撤去以利通风 。
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《清明上河图》中城内城外的民居
北宋末年，徽宗喜好道教，尤爱园林、绘画，所以北宋末到南宋，园林建筑大兴 。南宋初年，大乱之后，田园荒废，所以又明文规定“佃户每家官给草屋三间，内住屋两间，余五间准备顿放斛斗……”(《宋会要辑稿》) 。这种双开间的民居与前述“一堂二内”民居相比较，可知双开间小民居是平民及农民等最常喜用的一种民居方式了 。
辽金元在北方时，居住多用毡房、毡帐及车帐，可以随时拆卸或安装 。有的寒冷地方，平民及贫苦人家在冬季则穴居以避严寒 。在北京发掘的元代民居遗址，所用的院落布置，开间大小、旁门、跨院等全是汉制，屋内土炕则是我国北方寒冷地区一带民居常用之物 。
元代住宅实物已基本不存，但上世纪60年代拆北京城墙时，在北城墙基下发现一些元代居住建筑的基址 。
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