明朝初年无梁殿外墙面上平整简洁，明中叶以后则每一开问均砌出半圆壁柱 。上有仿木额枋样式、砖雕及其他细部装饰 。无梁殿的出现同它的防火要求、坚固耐久的特点有关，此外制砖技术提高，产量增加，砖价降低，以及发券技术提高刮已能砌筑10米以上的跨度的拱券 。
明朝时，宅第布置多有门、厅、堂、庭、园林、假山、楼阁、台榭、山池及院墙等物 。小民居如一般平民及贫苦人家则多为单间、双间、三间或三合院等式，较为富裕人家则多为四合院式 。至于大家贵族的宅第，则多为许多四合院沿中轴线组成了院落重重、庭院深深的宏伟气势 。
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山西襄汾丁村民居，始建于万历年间，清代进行了续建
山西的明代住宅构架都是柱梁式，有的加一跨前廊，油漆用黑色，门钉、门钹铁制，其山墙后墙用土坯或砖墙，屋顶有较厚苫背，以满足防寒要求 。其中正房为三间四架的，符合明代庶人庐舍制度的要求 。面阔五间的按规定为二品以上官员之宅，就其整体规模看，应是有一定级别的官员之宅 。在建造技术上，正厅柱、梁的用料粗大，都大于实际需要，主要是为了显示建筑主人的财力 。
清朝的宅第建筑等级限制不如明朝的严密，《大清会典事例》：“二品以上官正屋得立望兽……三品官以上房屋台阶高二尺……四品以下至士庶房屋，台高一尺……”，对房屋间架数目则无规定 。
为了便于大兴土木，在清雍正十二年(1734年)，不得不颁行《清工部工程做法则例》，详述各种大小木作、砖、瓦、石作、彩画、雕镂等的做法，以及物料价值等事项 。它对于北方的宅第等建筑工程有一定的作用 。
北方夏季少雨而冬季寒冷，住宅布局基本是封闭的院落式，庭院较宽敞，以孚取多吸纳阳光，为了防寒，多用厚墙和加较厚苫背的瓦屋顶 。北京住宅历经改建，基本已无明代的完整遗物保存下来 。但在山东、山西等地已发现若干座较完整的明代住宅 。通过几座明后期山西住宅还可看到一些北方住宅的特点 。
南方高温多雨潮湿，建筑不需防寒，而要求利于通风降温、减少日晒及利于防雨排水等 。故南方住宅的构架和屋面较北方轻巧，除外墙为了防卫用砖外，多用木板或竹笆抹灰的轻质隔墙 。建筑多前后开窗，又多设通道和备弄，以利通风 。庭院一般较小，四面屋檐相接，以减少日晒，俗称天井 。庭院地面或筑为高起的甬道，或用砖石铺砌，沿房屋散水外多建砖石砌造的水沟，以便于集水、排水 。
明清时，最有特点的要数四合院民宅了 。
北方院落式住宅可以北京四合院为代表 。明清北京的居住区为东西向的胡同组成，胡同的南北侧并列建大小不同的住宅，其典型形式是四面围合成院落的住宅，称“四合院” 。北京胡同的中距平均都是77.6米，胡同宽约7米，则居住地段深约70米 。
最大型的四合院前后临胡同，可在约70米的进深中建四进院落 。稍小的是二进、三进院，其北面的余地可另建一座面向后面胡同的小宅，称“倒座” 。这些四合院始建时都是独户居住的 。在大宅之间的隙地还可夹杂建一些不规则的院落，其房屋数量、大小也不很一致，称“大杂院”，多是出租的临时住所 。这些建在胡同中的大、中、小四合院和杂院构成明清北京的居住区，这可以从《乾隆京城全图》中看到 。
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