與此同時 ， 南京城鎮化率已高達82.3% ， 在總面積相對較小的情況下 ， 可開發空間并不大 。 即使不與省會城市進行對比 ， 南京在省內 ， 也并不是面積最大的城市 ， 蘇州市城市面積也為南京的1.2倍 ， 南京市的版圖擴張 ， 其實也是在進一步擴大南京的經濟基礎 。 然而南京市的版圖擴張 ， 卻也存在隱患 ， 南京市房價均價是大概在28000元 ， 是二線城市翹楚 ， 新納入南京不久的六合區 ， 房價也已經上漲至14000左右 ， 南京的版圖擴張 ， 很可能見帶來周邊房價的進一步上漲 。

其次是南京的人口問題 ， 南京市常駐人口也不過才833.5萬人 ， 作為特大城市的南京 ， 起人口總數同樣不如蘇州杭州 ， 而對于南京來說 ， 最為重要的 ， 是南京市人才儲備不足 。 南京高校群是中國第三大高校群 ， 教育資源上存在較大優勢 ， 2015年 ， 南京市大專以上學歷人口就達291萬 ， 而這一數字還在逐年增加 ， 然而南京的高校優勢 ， 卻使得南京成為一個重要人才創造城市 ， 人才留住率并不高 ， 對外來人才的吸引力相對較弱 ， 而出現這一現象的重要原因 ， 和南京的高房價、落戶難脫不開關系 ， 因此南京市人才引進戰略采取的主要手段 ， 則是為人才提供購房住房優惠 ， 降低落戶難度 ， 參考推不久的積分落戶政策 。