不可否认 ， 按照目前的房地产趋势 ， 刚需和改善会成为最后的赢家 ， 而且未来政策也会给刚需和改善置业者创造更加利好的楼市环境 。 所以 ， 晚一点买房也未必没有好处 。 但是 ， 笔者认为 ， 真正要把握住这份利好也没那么容易 ， 关键还是要看购房者的观念和心态 。 尤其需要注意的是 ， 如今楼市环境变了 ， 购房者不要再拿过去的买房观念应对未来的买房选择 。 换言之 ， 购房者应该跟得上房地产市场的变化 ， 特别是不要盲目给自己增加购房负担 ， 针对这一点 ， 我们可以从刚需和改善两个角度分析 。

1、对刚需而言 ， 简而言之 ， 买房就要合理加杠杆 ， 否则过高的杠杆只能变成一块累赘和一堆负债 。 刚需不妨静下来想一想 ， 只要房价能够长期稳定 ， 房价一年涨幅甩开个人收入几条街的情况显然就不存在了 ， 那刚需也就没必要再动用多个钱包或者咬牙加杠杆去买房了 ， 自己多储备一些资金 ， 再多等个两年三年又有何妨？笔者还是重复此前一直说的一句话 ， 刚需不要过早地让房子成为了生活的累赘 。