厦门华玺位置尴尬( 二 )

【厦门华玺位置尴尬】2016年4月开盘的厦门华玺，正遇厦门房价大热。彼时，《海尔华玺:引爆马銮湾开盘55分钟狂销5亿》，这“千人抢一房”的盛况，被当地媒体用醒目的标题渲染。
厦门华玺位于厦门海沧区马銮湾的南岸，这里正是厦门市正在打造的马銮湾新城的核心区域，其周边不乏海沧万科城、融侨观邸等实力大盘。根据《厦门市马銮湾新城控制性详细规划》，该片区将建成一个拥有40万人的生态新城。
另一位业主黄先生告诉记者：“去年华玺别墅产品开盘时，我一下班就立马赶来了。当时考虑华玺的位置比较好，无论是自住还是投资，其实都比较有价值，也没太仔细看各种文件。”
那为何与业主签订了毛坯房合同，开发商却要再做装修？这一举动看上去似乎有点“多此一举” 。智慧城置业总经理李安彬表示：“我们现场做的所有东西和在建设局备案的图纸是一模一样的。这也是参考周边市场标准后，我们免费提供的相关装修。如果业主不想要现有装修，既可以自行处理，也可以和我们协商，由我们帮助处置。”
据张先生反映，其也向厦门市国土资源与房产管理局（以下简称厦门国土房产局）进行了信访。
记者获得的一份厦门市国土房产局关于华玺业主信访事项处理答复意见书显示，智慧城置业向厦门市国土房产局反馈称：“因考虑别墅产品业主个性化需求，与别墅业主所签购房合同确是毛坯交付标准；后了解别墅产品也需按合同文件标准进行装修和施工，为使产品达到交付要求，对别墅产品进行了装修升级。”
对此，厦门市国土房产局表示，开发商已就信访事项做出承诺：项目将严格按照建设局备案图纸施工交付，对个别业主的不同要求，会积极沟通协调，妥善处理。我局将配合建设局监督该项目的竣工验收工作。
上述开发商所谓的“合同文件标准”究竟是什么？业主们至今也没有得到有说服力的回应。但他们打听到，同一楼盘的高层部分，精装修的标准为每平方米至少4000元。可以肯定的是，别墅部分的装修标准远远低于高层部分。

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11月21日，记者也来到了厦门市国土房产局进一步了解情况，相关工作人员表示，会做了解后进行回复。截至发稿，记者未收到回复。
可见，业主与开发商的矛盾点是对土地出让合同上“装修一次到位”的理解。而这一要求，出于16年前由住房和城乡建设部发布的《实施导则》（又称“190号文”）。
记者注意到，上述《实施导则》的初衷是“加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象” 。
《实施导则》指出“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅” 。
厦门华玺的部分业主的理解是，根据该项目土块出让合同规定的“本项目商品住宅应装修一次到位”，应涵盖项目内的多层、高层和别墅。
海尔地产华南区域相关负责人解释称，事实上，根据《实施导则》，商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。而集合式住宅更确切的是指，在一幢建筑内，有多个居住单元，供多户居住的住宅，多户住宅内住户一般使用公共走廊和楼梯、电梯。别墅项目其实并不属于这一类产品，作为一种个性化产品，目前全国很少有别墅项目带装修。

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