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位于厦门海沧区马銮湾南岸的华玺楼盘别墅项目已经过了收房时间，业主张先生（化名）却拒绝收房 。他认为，开发商涉嫌欺诈 。
张先生表示，华玺在拿地时向政府承诺“装修一次到位”（通俗理解为“精装修”），却与业主签订了毛坯房购房合同 。据其提供的资料显示，华玺项目开发商厦门智慧城置业有限公司（以下简称智慧城置业）于11月6日通知收房，但是约30位左右的业主不愿签字 。
公开资料显示，智慧城置业由海尔地产旗下厦门海智房地产开发有限公司与厦门海投房地产有限公司合资成立 。厦门华玺规划总建筑面积为15万平方米，产品包括小高层、高层以及合院、联排别墅等，这也是海尔地产进军厦门的首个项目 。
对于业主的意见，11月24日，海尔地产华南区域相关负责人向《每日经济新闻》记者解释称：“别墅项目首先销售价格是毛坯备案，并且与客户签署的商品房买卖合同以及告知客户的均是毛坯房，也就是备案和销售均是毛坯 。华玺的交付标准与备案标准是相符的 。”
对“装修一次到位”开发商与业主各执一辞，而这背后牵出了一项发布于16年前，在执行环节中争议频发的文件 。
张先生于2017年以接近800万元的总价（每平方米5.2万元）购置了厦门华玺的一幢联排别墅 。在其向记者出示的购房合同中，涉及“内墙、顶棚、地面”等的装修装饰条款中，均注明“以水泥砂桨找平” 。
三个月前，张先生便开始张罗装修新房 。而当他带着设计公司去现场勘察时，却发现房子里已经有工人在进行装修 。张先生对此很疑惑：“我们明明买的是毛坯房，为什么要装修呢？”
而装修工人的一句——“装修是为了验收”更是让张先生困惑不已 。“开发商在屋内的所谓装修，就是铺设塑料地板革，像纸一样，薄薄的一层贴在地上 。”张先生摇了摇头 。
《每日经济新闻》记者实地探访了厦门华玺，在其中一栋联排别墅内看到，目前屋内均铺设了地板革，房内各个卫生间也配备了马桶和水池，厨房则放置了一个简易木柜 。

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带着疑问，张先生向当地政府部门申请了信息公开 。海沧建设局审批处向业主提供的一份由厦门上城建筑设计有限公司出具的《建筑装修工程施工图复核承诺书》的开头写道：“我单位承接的海沧H2014P05（华玺）项目A1—A6，B1—B10精装修工程项目，未涉及主体承重结构变动……”
公开资料显示，A1—A6，B1—B10即为华玺项目的别墅区 。
此外，海沧建设局审批处在向张先生发送的邮件中注明，华玺精装工程：合同价429.95万元，面积16999.95平方米（即253元/平方米） 。这一数据，令张先生更加无法接受 。
另外，《每日经济新闻》记者获得一份H2014P05地块（即厦门华玺）的土地出让合同，其中对于土地开发建设与利用中有一条为：本项目商品住宅应装修一次到位，并配备餐厨垃圾处理系统，具体按《建设部关于印发的通知》（建住房[2002]190号）要求执行（以下简称《实施导则》） 。
张先生对此表示：我们签的是毛坯，为什么要给我们装修？这样的装修怎么称得上精装修？我们拆掉这些装修会不会造成二次浪费？
厦门华玺（海沧H2014P05）商住地地块土地面积58650.734平方米，建筑面积149720平方米，于2014年10月30日由海尔地产和厦门绿苑商城房地产有限公司（厦门海投房地产有限公司子公司）以22.8亿元联合竞得该地块，楼面价15228.43元/平方米，溢价率为79.53%，彼时被称为岛外新地王 。

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