那么 ， 假如“北二通道”真的有朝一日梦想成真 ， 从贵安通往新店杨廷水库片区的这一大段修好了 ， 对桂湖、贵安房价的上涨有帮助吗？显然并不会对房价上涨有多少推动作用 ， 因为对于桂湖、贵安这样的市区周边远郊山区 ， 房价高低是由楼市供求情况、当地居住环境、公共配套完善程度等方面决定的 ， 贵安这么多年房价就没怎么涨过 ， 房子远远比人多 ， 一条公路又能提供多少推动力呢？

贵安尚且有不少居民 ， 配套十分完善 ， 桂湖就更不必说了 。 桂湖在过去两年的楼市高峰期拍出了不少地块 ， 然而如今居民人数十分稀少 ， 没有像样的生活配套 ， 除了房价地价比贵安高得多之外 ， 在各项居住要素上和贵安的差距十分遥远 。 而这主要是由开发模式决定的 。

贵安大部分土地由一家开发公司竞得 ， 住宅、商业、娱乐、养老、医疗、教育等统一规划并开发建设 ， 还为业主提供了高速补贴、公交优惠等红利 。 而桂湖的土地由多家开发商竞得 ， 各自为政 ， 都只想着卖房回款而无人考虑该片区的长远发展 ， 使得房地产开发项目过多而公共配套不足 。