首先 ， 看懂政策对楼市的把控

房地产界流行一句话：房价的走势 ， 短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。 影响我国房价的原因比较复杂 ， 但是短期内还是看政策的 。 楼市调控中出现了许多措施 ， 从“坚决遏制房价过快上涨”到稳定房价 ， 到2018年年底说的“三稳” ， 可以看清如今的楼市把控 ， 主要朝着“稳”的方向 。 从“房住不炒”的定位出发 ， “一城一策”和住房租赁都是对楼市的把控 ， 2019年的楼市 ， 主要以“稳”字为主 ， 大涨大跌是极少能出现的 。

其次 ， 房地产税作为“利器” ， 并未到来

在楼市调控过程中 ， 房产税被提了很多次 ， 但是迟迟没有出台 ， 实际上 ， 在重庆和上海两座城市都有了房产税 ， 可以说 ， 我国房子的空置率已经达到了可以征收房产税的时候 ， 但是房产税一直迟迟没有出现 ， 与公摊面积一样 ， 涉及到太多人的利益 ， 以及各方面的问题 ， 所以迟迟没有出台 。 而且就算是推出了 ， 想要一时间影响房价也很难 ， 楼市调控 ， 必是一个长期的过程 ， 所以建设长效机制很重要 。