----江门出新政稳定房地产 ， 鼓励人才购房 ， 楼市会因此产生什么变化？//----

3月6日 ， 江门市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 政策提出了很多创新内容 ， 体现了稳定房地产市场下的政策灵活性 。 同时这也从侧面说明当前地方政府的调控心态 ， 即在房住不炒的大框架下 ， 基于因城施策的方针给予楼市进行调控 。 政策的几点创新内容更是值得关注 。

1、落实预申请购地制度

政策明确 ， 提升企业拿地意愿 。 实施土地出让“预申请”政策 ， 鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向 。 类似规定应该说方向非常明确 ， 即为了鼓励近期房企的拿地 。 从实际情况看 ， 当前房企销售数据表现不好 ， 同时资金状况也难以改善 ， 所以客观上说 ， 这也会对地方政府的土地交易市场产生影响 。 对比全国其他城市的政策 ， 江门是比较罕见地提出要对土地市场进行刺激的城市 ， 进一步说明土地财政方面的重要性 。 而通过预申请的制度 ， 有助于科学供地 ， 也有助于后续土地市场的进一步活跃 。

2、鼓励人才购房

政策明确 ， 继续深化完善我市人才安居政策 。 支持各类外地人才在我市限购区域购买首套新建商品住房 。 从此类政策的表述可以看出 ， 虽然是人才购房的政策 ， 但是政策内容很刻意强调了“限购区域” 。 此类表述说明两点 。 第一、限购区域近期或也面临库存的压力 ， 需要导入购房需求 。 第二、人才购房被鼓励 。 就江门本身的购房政策来看 ， 相关人才的购房本身也没有太多的社保约束 ， 即有劳动合同和社保证明本身也可以购房 ， 不涉及社保缴纳6个月或其他规定 。 但是此次文件中提到的鼓励购房的内容 ， 某种程度上是为了重申既有的人才购房政策 ， 或者说希望相关人才能够积极购房 ， 而不用顾虑社保等内容 。 这其实侧面也说明希望导入部分群体进行购房 ， 以满足人才安居的政策目标 。