----房产证“名存实亡”？70年产权到期后 ， 房子归谁？国家已给出答案//----

----房产证“名存实亡”？70年产权到期后 ， 房子归谁？国家已给出答案//----

文：菲七七

随着社会的进步和经济的发展 ， 中国发生了翻天覆地的变化 。 在过去的十年里 ， 房地产投资已经成为许多人的首选 。 因为在过去 ， 房价一直在上涨 ， 即使有下降的趋势 ， 也会很快回到上升的趋势 。 所以 ， 在过去 ， 投资升值最好的方式就是买房 。

房地产行业如此火爆 ， 是因为个人和公司在赚钱后涌入市场 。 不仅如此 ， 他们还带来了大量资金 ， 推动了房地产市场的繁荣 ， 而且还诞生了一批房地产富豪 ， 比如说王健林、李嘉诚等等 ， 他们都是著名的房地产大亨 。 然而 ， 这种“循环”方法既不可取 ， 也不可持续 。 近年来 ， 我国房地产业进入“瓶颈期” ， 房价开始回落 。

尽管许多地区的房价已经下跌 ， 但购房者仍犹豫不决 。 一些买家认为 ， 未来房价可能会下跌 ， 所以没有必要急于购买；另一些人认为买房后的产权只有70年 ， 70年后 ， 房子就不属于他们了 ， 所以租房还是很实用的 。

对于前者 ， 并没有什么明确指示 ， 毕竟谁也无法准确预测未来房价走势 ， 至于产权 ， 国家已经给出了明确“答案”!那么70年后 ， 产权到期 。 房子究竟是属于谁的呢？

所谓70年普通商品房产权 ， 不是房屋所有权的期限 ， 而是房屋土地的使用权限 。 国家规定 ， 城市建设用地属于国有土地 ， 可以由企业和个人有偿使用 ， 并进行使用权交易 。 我国有用土地的土地使用期限是70年自土地取得之日起 ， 购买的房屋只要有合法的房屋所有权证书 ， 就是个人的私有财产 。 也就是说 ， 只要财产仍然存在 ， 个人就拥有财产的所有权 。

中国的不动产登记已经生效 ， 房地产许可证将不再执行 。 此外 ， 中国的《物权法》已经实施 ， 70年来的产权在《物权法》中已经有了明确的界定 。 根据《物权法》>的相关规定：产权到期后 ， 用户只需支付一定的“物业费”即可继续使用 。 此外 ， 根据国家规定 ， 收费不得超过10000元 ， 最低收费不得低于15.6元/平方米 。 也就是说 ， 不管它是30年、50年还是70年的产权 ， 都将在产权到期时以这种方式支付 。

此外 ， 国家规定 ， 产权到期后 ， 国家没有其他计划 ， 业主只需支付一笔钱就可以继续使用土地 。 如果国家同时有其他搬迁计划 ， 补偿将是市场价的三倍 。 由此可见 ， 大家根本为自己的房子产权到期而烦恼 ， 那么房屋产权年限是如何划分的呢？

产权时间从开发商计算 ， 而不是从房产证计算 。 一般情况下 ， 住宅用地所有权期限为70年 。 土地综合利用年限为50年；商业用地的所有权期限为40年 。 那么什么又是不动产证呢？

现在又有了新的政策 ， 不再颁发房产证 ， 取而代之的是不动产证 。 虽然房产证和房产证是最直接的房产证 ， 但两者之间还是有区别的 。 相对而言 ， 房地产权证的产权内容比房产证更详细 。 房产证上明确规定了使用年限、起止日期、房价 ， 使交易透明化 。

简而言之 ， 房地产权属证书是过去许多房地产权属证书的结合体 ， 它不仅方便和加快了工作效率 ， 而且使群众办理房地产项目更加方便 。 根据国家规定 ， 不动产证是房屋所有人的真实标志 ， 不动产证应大于房产证 。 可以说 ， 未来 ， 房产证将被淘汰 。 对此 ， 大家有什么看法吗？欢迎在评论区留言 。