从中国城市规划设计研究院科技创新基金项目《粤港澳大湾区空间组织与区域治理研究》的阶段性研究成果来看 ， 粤港澳大湾区同时也是世界“最高密度”的湾区城市群 。 上述研究报告指出 ， 沿各大城市群主要发展走廊 ， 截取人口密度断面 ， 并置于同一尺度坐标系上 ， 最突出的人口密度峰值均出现在粤港澳大湾区 ， 包括澳门、香港、深圳与广州 ， 相比而言 ， 纽约、东京的密度则缓和许多 。 纽约与旧金山湾区均显示出明显的中心集聚、周边蔓延特征 ， 而东京则由中心向外围显现缓慢跌落态势 ， 粤港澳大湾区则更加凸显了中心与非中心地区的密度势差 ， 人口集中度更高 。

政策红利下的发展机遇

站在全国战略高地的“粤港澳大湾区” ， 生产、服务、生活都将得到极大提升 ， 而作为三者载体的房地产市场前景可期 ， 城市价值及资源价值进一步扩大 。